Недвижимость на Пхукете: почему «пузыря» нет и время покупать - сейчас

За последние годы Пхукет перестал быть просто зимним направлением для туристов. Тот самый остров, куда раньше прилетали на пару недель в высокий сезон, сегодня превращается в полноценное место для жизни, инвестиций и миграции капитала. И то, что мы видим на рынке недвижимости, - не краткосрочный всплеск, а системная трансформация.

Всего за пять лет остров изменился до неузнаваемости. Развитая дорожная сеть, современные международные школы, частные госпитали, крупные торговые центры и бизнес-кластеры сделали Пхукет конкурентом не только азиатским, но и глобальным курортам.

Инфраструктура расширяется: на материке строится второй аэропорт, который усилит статус острова как транзитного хаба Юго-Восточной Азии.

Пандемия осталась в прошлом, и турпоток не просто восстановился - он уверенно бьёт рекорды. За первую половину 2025 года Таиланд принял 17,6 млн иностранных гостей, из которых более 4 млн посетили Пхукет. Лето, которое ещё недавно считалось «низким сезоном», теперь почти не отличается от зимы по количеству бронирований.

С 2019 года цены на недвижимость на Пхукете выросли в среднем в 2 раза. В популярных районах - Банг Тао, Лагуна, Камала - прирост за 5 лет достигает 150-200%. Только за последние два года средняя цена квадратного метра в проектах бизнес- и премиум-класса увеличилась на 30-40%.

Например, в 2020 году виллу с бассейном рядом с пляжем Лаян можно было купить за $500-600 тыс. Сегодня аналогичная недвижимость стоит от $1,2 млн. Та же динамика - и в сегменте апартаментов: двуспальная квартира в районе Найтона, стоившая 5 млн батов, в 2025 году предлагается уже за 9-10 млн.

Спрос не отступает. По данным Kalinka Thailand, количество сделок в июле 2025 года сопоставимо с декабрём - традиционно самым активным месяцем. Рынок перестал быть сезонным.

Главная особенность Пхукета - это «живые деньги». Иностранцы покупают здесь недвижимость без ипотеки, с высокой долей собственных средств. Отсутствие зависимости от кредитования делает рынок устойчивым: здесь нет пузырей, надутых дешёвыми займами, как в Европе или США.

Кроме того, инвестиционно-привлекательных объектов становится всё меньше. Участки в прибрежной зоне - ресурс исчерпаемый, а спрос на качественное жильё продолжает расти. Таким образом, рынок формируется по модели «вымывания»: ликвидные юниты быстро раскупаются, а новые проекты выходят уже по другим ценам.

Ожидать отката бессмысленно. Даже если темпы роста замедлятся, возврата к ценам пятилетней давности не будет.

В 2025 году на первый план выходит не только доходность инвестиций, но и вопрос личной безопасности. Всё больше семей с детьми уезжают из стран с политической нестабильностью, высоким уровнем преступности или угрозой открытых конфликтов.

Пхукет становится выбором тех, кто ищет убежище - но не готов жертвовать уровнем жизни. Здесь есть международные школы с британской и американской аккредитацией, частные клиники с западными врачами, охраняемые резиденции и русскоязычное комьюнити.

На фоне падения курса рубля с декабря 2024 года, многие объекты на Пхукете подешевели для россиян в рублёвом эквиваленте почти на 30%. В декабре за 10 млн рублей можно было купить объект за 9,8 млн батов - сегодня за те же 10 млн руб вы купите юнит за 6,9 млн батов. Это редкий случай, когда локальный рост цен компенсируется выгодным валютным курсом.

Параллельно с этим власти Таиланда обсуждают легализацию казино, а в провинции Пхангнга согласован запуск трассы «Формулы-1». Оба этих проекта могут в течение 3-5 лет радикально изменить инвестиционный ландшафт юга страны.

Пока одни ждут «просадки», другие фиксируют рост капитала. Пока одни спорят о «перегреве», другие покупают лучшие локации - и уже сдают их в аренду.

Как отмечает генеральный директор Kalinka Thailand Леонид Устинов, «Пхукет стал территорией устойчивого спроса. Здесь не играют в спекуляции - сюда переезжают жить. И те, кто решаются на покупку сегодня, получат кратную отдачу уже через несколько лет».

Пхукет - это не пузырь. Это новая точка притяжения капитала.
И если вы ищете, где сохранить, приумножить и защитить свои активы, - действовать нужно сейчас.