Как сдавать недвижимость в Таиланде законно: 3 модели

Ключи в руках, документы оформлены — а штраф за незаконную аренду в Таиланде достигает 500 000 бат и даже тюремный срок. Разница между легальным доходом и проблемами — в одной цифре: 30 дней.

Долгосрочная аренда: просто и без лицензий

Аренда от 30 дней регулируется Civil and Commercial Code. Лицензия не нужна. Сдавать можно как физлицо.

• Договор на 6–12 месяцев, депозит 1–2 месяца
• Договор от 3 лет — регистрируйте в Land Department
• Компанию открывать не обязательно

Краткосрочная аренда: Hotel Act и лицензии

Сдача менее 30 дней — гостиничная деятельность по Hotel Act B.E. 2547. Нужна зарегистрированная компания.

• До 8 комнат — упрощённая регистрация «non-hotel accommodation»
• Более 8 комнат или 30+ гостей — полная гостиничная лицензия
• Кондо часто запрещают краткосрочную аренду правилами юридического лица дома
• Регистрация гостей по форме TM30 — в первые сутки

Управляющая компания: пассивный доход

Лицензированная УК берёт 20–30% дохода, вы получаете остальное. Компанию регистрировать не нужно — УК работает по своей лицензии. Но налоги платите сами: PIT плюс Land & Building Tax.

Главное правило: определите модель аренды до покупки — от этого зависит тип объекта, бюджет и юридическая структура.