Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон об аренде недвижимости для торговли и промышленности
Hire of Immovable Property for Commerce and Industry Act B.E. 2542 (1999)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Аренда земли и зданий для бизнеса на срок до 50 лет с продлением. В отличие от обычной аренды, ее можно передавать, наследовать и закладывать.
S.4: Сфера действия и цель закона
Закон вводит особый режим аренды коммерческой и промышленной недвижимости, позволяя квалифицированным арендаторам (включая иностранных инвесторов) заключать долгосрочную аренду сверх обычного предела Гражданского кодекса при соблюдении условий по инвестициям и расположению объекта.
S.5: Допустимый срок аренды (участок до 100 рай)
Для земельного участка площадью не более ста рай срок аренды должен превышать тридцать лет, но не может превышать пятидесяти лет. Стороны вправе договориться о продлении, однако новый срок также не может превышать пятидесяти лет с даты продления.
S.6: Форма договора и требование о регистрации
Договор аренды по данному закону действителен только при письменной форме и регистрации у уполномоченного должностного лица земельного департамента. Устные или незарегистрированные договорённости не дают права на увеличенные сроки, предусмотренные этим законом.
S.7: Право владения арендатора
Зарегистрированный арендатор получает фактическое владение объектом аренды, что даёт практический контроль над имуществом, сопоставимый с использованием собственником, при условии соблюдения условий договора и заявленной при регистрации цели.
S.8: Право аренды как обеспечение обязательства
Зарегистрированное право аренды может использоваться в качестве обеспечения обязательства через ипотеку, что позволяет арендатору привлекать финансирование под стоимость долгосрочного права аренды.
S.9: Наследование, субаренда и передача права
В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендатор также вправе сдавать имущество в субаренду или передавать право аренды третьему лицу, если только сам договор прямо этого не запрещает.
S.10: Требование к зонированию для регистрируемой аренды
Недвижимость, которая может быть зарегистрирована по данному закону, должна находиться в зоне, отведённой под коммерческое или промышленное использование согласно правилам градостроительного планирования, либо в границах утверждённой промышленной зоны.
S.11: Минимальные инвестиционные пороги (до 100 рай)
Перед регистрацией бизнес должен подтвердить одно из следующего: коммерческие инвестиции не менее двадцати миллионов бат, право на получение сертификата поощрения инвестиций как промышленный проект, либо признание министром как проекта, полезного для экономики и общества страны, с одобрения кабинета министров.
S.12: Разрешённый вид деятельности для иностранных арендаторов
Иностранец может зарегистрировать аренду только для того вида коммерческой или промышленной деятельности, которым иностранным гражданам разрешено заниматься согласно закону о предпринимательской деятельности иностранцев в Таиланде.
S.13: Дополнительные условия для участков свыше 100 рай
Помимо стандартных требований, проект на земле свыше ста рай должен также повышать экспортную ценность, поддерживать занятость в стране, внедрять передовые технологии, ранее не применявшиеся в Таиланде, либо получить признание министра и кабинета министров как крайне полезного для страны.
S.14: Минимальный порог инвестиций для крупных участков
Если иностранец выступает арендатором, субарендатором или получателем права аренды на участок площадью свыше ста рай, инвестированный в проект капитал (без учёта стоимости аренды) должен составлять не менее ста миллионов бат.
S.15: Источник инвестируемых средств
Полная сумма инвестиций, требуемая для проектов на крупных участках, должна поступать из иностранной валюты, ввезённой в Таиланд, либо сниматься со счёта в иностранной валюте или со счёта нерезидента в батах, что обеспечивает реальный приток внешнего капитала.
S.16: Соотношение с Гражданским и торговым кодексом
При отсутствии особых условий данного закона обычная аренда земли по-прежнему регулируется Гражданским и торговым кодексом, который ограничивает срок аренды тридцатью годами с возможностью продления на срок, также не превышающий тридцати лет.