Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о кондоминиумах
Condominium Act B.E. 2522 (1979)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Регулирует кондоминиумы: иностранцы могут владеть юнитами в пределах квоты 49% площади при подтверждённом ввозе валюты из-за рубежа.
8: Порядок рассмотрения заявки на регистрацию
Заявки на регистрацию здания в качестве кондоминиума рассматриваются согласно правилам, установленным в других разделах закона. Чиновники проверяют документы, статус земли и соответствие требованиям, прежде чем разрешить окончательную регистрацию проекта.
9: Отметка о статусе кондоминиума в правоустанавливающем документе на землю
После одобрения регистрации документ на землю передается в местный земельный офис в течение пятнадцати дней для внесения отметки о том, что земля подпадает под режим кондоминиума. Если земля была в ипотеке, фиксируется согласие кредитора и условия погашения долга.
10: Ограничения после регистрации
После внесения отметки о кондоминиуме дальнейшая регистрация прав или юридических действий в отношении этой земли запрещена, кроме случаев, предусмотренных законом. Сам кондоминиум также не может использоваться для создания новых обязательств сверх установленных законом.
11: Обжалование отказа в регистрации
Если в регистрации кондоминиума отказано, заявитель вправе подать письменную жалобу министру в течение тридцати дней с момента получения отказа. Министр обязан вынести решение в течение шестидесяти дней, и это решение является окончательным.
12: Неделимость права собственности на юнит
Юнит в кондоминиуме не может быть разделен на отдельные доли собственности. Он представляет собой единый объект права, то есть покупатель приобретает полное право на весь юнит целиком, а не частичные доли в его отдельных частях.
13: Личная и совместная собственность
Каждый владелец обладает исключительным правом на свое личное помещение и совместным правом на общие зоны. Стены и полы между юнитами считаются совместной собственностью. Владельцам запрещено вносить изменения, ухудшающие конструкцию или безопасность здания.
14: Расчет доли в общем имуществе
Доля каждого владельца в общем имуществе рассчитывается исходя из стоимости его юнита по отношению к суммарной стоимости всех юнитов, зафиксированной на момент подачи заявки на регистрацию кондоминиума.
15: Перечень объектов общего имущества
К общему имуществу относятся сама земля, конструктивные элементы, общие удобства, оборудование, системы безопасности и коммуникаций, офис управляющей организации, а также имущество, приобретенное на общие средства владельцев. Эти активы принадлежат всем владельцам совместно, а не отдельным лицам.
16: Защита общего имущества от отдельной продажи
Недвижимое общее имущество не может быть принудительно разделено при обращении взыскания по ипотеке, а также продано с аукциона отдельно от индивидуальных юнитов. Это защищает общие объекты и землю от отчуждения независимо от прав отдельных владельцев.