Photo by Lyndon Opalla1 on Pexels
Аренда квартиры на Пхукете и в Паттайе: цены и депозит
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта и проверен человеком. Редакционную ответственность несёт Kalinka Thailand.
Проверил и отвечает за содержание: Леонид Устинов, в Таиланде с 2014 года, основатель Kalinka Thailand
Однокомнатная квартира по годовому контракту в 2026 году начинается примерно от 8 000 бат в месяц: столько просят в Пхукет-Тауне и в восточной Паттайе. При заезде почти везде нужно три месячные аренды: депозит за два месяца плюс первый месяц вперёд. Если аренда 15 000 бат, на руках должно быть 45 000.
Сколько стоит снять квартиру на год: цены по районам
Дороже всего на Пхукете обходятся вид на море и пляж в пешей доступности. За те же квадратные метры у воды платят вдвое больше, чем в пятнадцати минутах езды вглубь острова.
| Район Пхукета | 1 спальня, бат/мес | 2 спальни, бат/мес |
|---|---|---|
| Пхукет-Таун | 8 000-15 000 | 14 000-24 000 |
| Чалонг | 12 000-20 000 | 18 000-32 000 |
| Ката, Карон | 14 000-22 000 | 20 000-38 000 |
| Раваи, Найхарн | 15 000-22 000 | 22 000-38 000 |
| Камала | 15 000-25 000 | 22 000-42 000 |
| Патонг | 15 000-28 000 | 25 000-45 000 |
| Сурин, Чернг Талай | 18 000-32 000 | 28 000-55 000 |
В Паттайе картина похожая, только разброс мягче. Однокомнатные квартиры на годовом контракте:
- восточная Паттайя: 8 000-14 000 бат
- центр: 9 000-16 000
- Джомтьен: 9 000-17 000
- Пратумнак: 12 000-22 000
- Наклуа и Вонгамат: 13 000-26 000
- На-Джомтьен: 14 000-28 000
Двухкомнатные стоят от 14 000-26 000 бат в восточной Паттайе до 22 000-48 000 в Наклуа и Вонгамате.
Оговорка к этим цифрам. Это диапазоны по активным объявлениям, сверенным 31 августа 2026 года, для меблированных квартир на контракте 12 месяцев. Конкретная квартира может стоить дороже верхней границы из-за свежего ремонта, прямого вида на море или просто потому, что владелец не торопится. И наоборот: в старом доме без бассейна назовут цену ниже нижней границы.
Подберём объект под ваш бюджет
Выберите диапазон - пришлём подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки в течение 24 часов.
Если вы едете жить, а не отдыхать, смотрите Чалонг и Пхукет-Таун, а не Патонг. Разница в 7-10 тысяч бат в месяц покрывает бензин и страховку, и ещё остаётся. Если же вы приехали ради того, чтобы выходить к воде босиком, этот совет не для вас.
Можно ли снять квартиру на месяц и почему это другая история
Сдача меньше 30 дней в обычных жилых кондоминиумах в Таиланде ограничена законом. Поэтому месяц - минимальная единица, с которой имеет смысл идти к владельцу. Всё короче живёт в гостиничной плоскости: с гостиничными ценами и ресепшеном.
Дальше работает арифметика владельца. Почти все хотят контракт на год, и именно он даёт лучшую ставку за месяц. Снять ту же квартиру на один месяц в разгар высокого сезона можно, но считать её будут не по таблице выше, а ближе к посуточной логике. Чем короче срок и чем ближе декабрь, тем хуже условия.
Типичная ошибка зимовщика: человек прилетает 20 декабря и начинает искать жильё на четыре месяца. К этому моменту хорошие варианты в Раваи и на Джомтьене разобраны ещё осенью. Остаются либо дорогие, либо странные.
Лучше договариваться в мае-сентябре, когда владельцы сговорчивее, и приезжать на просмотры лично. На первые десять-четырнадцать дней разумно забронировать отель в том районе, который вы рассматриваете, и за это время обойти пять-семь квартир ногами. Фотографии в объявлениях врут про шум от дороги, напор воды и запах из вентиляции.
Депозит за квартиру: сколько просят и как его вернуть
И на Пхукете, и в Паттайе стандарт один: два месяца депозита плюс месяц вперёд. В сумме при заезде:
- квартира за 12 000 бат: 36 000 бат
- квартира за 20 000 бат: 60 000 бат
- дом с двумя спальнями за 35 000 бат: 105 000 бат
- вилла с тремя спальнями за 60 000 бат: 180 000 бат
Дорогое жильё, короткий срок или арендатор без истории в стране - и владелец может попросить три месяца депозита. Это не нарушение, это торг.
Комиссию агенту на обычном рынке платит владелец, примерно один месяц аренды. С арендатора её, как правило, не берут. Если с вас просят отдельную плату «за подбор», спросите прямо, за что именно, и сравните эту квартиру с такими же в других объявлениях.
Теперь неприятная часть. Бумага помогает слабо, если владелец решил не возвращать деньги. Депозит формально удерживают за уборку, царапину на столешнице, потерянный пульт от кондиционера или «досрочный выезд». Поэтому в день заезда снимите видео всей квартиры с включённой датой, отдельно сфотографируйте каждую вмятину и подпишите с владельцем список мебели и техники. Заранее впишите в договор, что осмотр перед выездом проводится вместе и до того, как вы сдадите ключи.
И не рассчитывайте прожить последние два месяца «в счёт депозита». Владельцы на это идут редко, а односторонняя попытка так сделать почти гарантированно лишит вас денег.
Договор аренды и счёт за электричество: где теряются деньги
Государственный тариф на электричество на Пхукете в 2026 году - около 4,42 бата за киловатт-час. Многие владельцы и управляющие компании выставляют 6-9 бат. Такая наценка незаконна, но встречается постоянно, и спорить о ней после подписания договора почти бесполезно.
Поэтому вопрос задают до подписи: кто выставляет счёт за свет - энергокомпания напрямую или управление дома по своему счётчику. Если кондиционер работает каждый день, а на дворе жаркие месяцы, разница в два-четыре бата на киловатт заметно прибавляет к аренде.
Что ещё проверить в договоре:
- кто платит ежемесячный взнос за обслуживание дома и воду
- включены ли интернет и уборка
- с какой суммы мелкий ремонт ложится на владельца, а не на вас
- что происходит с депозитом при досрочном расторжении
- совпадает ли имя в договоре с именем в документе на собственность
Заодно выясните, готов ли владелец помогать с подтверждением адреса: для продления визы и других иммиграционных формальностей это понадобится. Требования лучше уточнять в своём иммиграционном офисе, в разных провинциях они отличаются.
Есть и момент, о котором почти не говорят: потребительские правила 2025 года защищают клиентов профессиональных операторов. Частный владелец квартиры в старом доме под эту логику может и не попадать, так что норма из одного договора в другом может просто отсутствовать.
FAQ
Можно ли снять квартиру на Пхукете на две недели?
В обычном жилом кондоминиуме нет: сдача меньше 30 дней ограничена законом. На такой срок ищите апарт-отель или отель.
Сколько денег нужно на руках при заезде?
Три месячные аренды. При 15 000 бат в месяц это 45 000 бат, при 20 000 - уже 60 000.
Кто платит комиссию агенту?
Обычно владелец, около одного месяца аренды. С арендатора комиссию чаще всего не берут.
Законно ли платить 8 бат за киловатт?
Нет, государственный тариф на Пхукете в 2026 году около 4,42 бата за киловатт-час. Наценка распространена, но незаконна, и выяснять это нужно до подписания договора.
Когда выгоднее искать жильё на год?
С мая по сентябрь. В декабре и январе выбор меньше, а цены на короткие сроки ближе к гостиничным.
Напоследок практический совет: прежде чем отдать депозит, попросите у владельца фотографию показаний счётчика электричества на день заезда и запишите цифру в акт. Это пять минут, которые потом сэкономят спор на несколько тысяч бат.
Поможем выбрать район под ваши задачи
Подберём объекты там, где вам будет удобно и выгодно.
Какая у вас цель?