Рынок вилл от $10 млн: кто покупает самую дорогую недвижимость на Пхукете

Рынок элитной недвижимости Пхукета демонстрирует устойчивый рост, однако сегмент "ультра-люкс" - виллы стоимостью от $10 млн - живет по собственным законам. Это закрытый клуб для инвесторов, где важны не только квадратные метры, но и статус локации, уровень сервиса и эксклюзивность концепции. Аналитики отмечают, что, несмотря на ограниченное предложение, спрос на такие объекты подогревается как ростом туристического потока, так и желанием состоятельных иностранцев закрепиться в одной из самых престижных локаций Азии.

По данным на конец 2025 года, структура предложения элитных вилл на Пхукете крайне неоднородна. Половина (50,6%) рынка в ценовом диапазоне от $2 млн до $3 млн относится к категории "доступный люкс".

Настоящий эксклюзив начинается с более высоких чеков. Виллы стоимостью от $7,5 млн до $10 млн занимают всего 8% рынка. Сегмент, интересующий нас - объекты от $10 млн до $20 млн, - формирует лишь 6,6% от общего объема высокобюджетных предложений. Еще более редкие лоты в диапазоне $20-30 млн составляют менее 1% (0,9%), а на долю трофейных резиденций с ценой свыше $30 млн приходится не более 0,5% рынка.

Несмотря на эту эксклюзивность, рынок остается активным. По итогам 2024 года на острове было реализовано 573 виллы, что показало рост на 18% в годовом исчислении.

Ключевым фактором для объектов ультра-люкс является расположение. В 2025 году топовыми локациями для инвесторов с бюджетом от $10 млн остаются западное и северо-западное побережье.

Наибольшая концентрация самых дорогих вилл Пхукета наблюдается в районах Лаяна и Банг Тао, известных своей развитой инфраструктурой премиум-класса. Особый статус имеет район Камала, а именно его закрытая часть, известная во всем мире как "Миля Миллионеров". Это не просто топоним, а закрытое сообщество, резиденции которого предлагают панорамные виды на Андаманское море, приватные пляжи и абсолютную конфиденциальность.

Хотя многие сделки в этом сегменте непубличны, на рынке представлены знаковые проекты, определяющие стандарты роскоши.

1. Avadina Hills by Anantara (Лаян). Концепция проекта, расположенного на 40 акрах холмистой местности, строится вокруг 180-градусных панорамных видов на залив Банг Тао. Это двухуровневые виллы, оснащенные панорамными бассейнами "инфинити", собственными винными комнатами и частными кинозалами. Ключевое преимущество - полный доступ к инфраструктуре и сервису пятизвездочного курорта Anantara.

2. Anantara Villas (Лаян). Также на западном побережье Лаяна расположены виллы под управлением Anantara. Площадь резиденций достигает 2641 кв. м, а прилегающие участки - 3697 кв. м. Эти объекты ориентированы на максимальную приватность и включают собственные спа-комплексы, кинотеатры и просторные террасы с видом на океан.

3. Villa Minh (Камала). Яркий представитель "Мили Миллионеров", расположенный непосредственно на берегу. Объект выполнен в ультрасовременном дизайне, делая акцент на обширных зонах для развлечений и релаксации. Вилла обслуживается персональной командой сотрудников, что обеспечивает гостиничный сервис в приватном формате.

4. Villa Nevaeh (Камала). Эта резиденция с шестью спальнями и современным интерьером также предлагает панорамные виды на Андаманское море в районе Камалы. Объект спроектирован для крупных семейных или корпоративных мероприятий, имеет собственный кинотеатр и прямой доступ к пляжу.

5. Villa Purissara (Полуостров у Камала). Расположенная на уединенном полуострове, эта вилла выделяется яркой тайской архитектурой, интегрированной в ландшафт. Резиденция имеет прямой выход к пляжу и предлагает гостям приватный спа-комплекс, несколько семейных сьютов и услуги персонального шеф-повара.

Кто владеет виллами на Пхукете в сегменте $10 млн+? Это закрытый пул инвесторов, включающий миллиардеров из списков Forbes, топ-менеджеров глобальных корпораций и звезд мирового спорта. Среди владельцев недвижимости на "Миле Миллионеров" и в других элитных анклавах в разное время фигурировали братья-миллиардеры из Новой Зеландии Ричард и Кристофер Чандлер, канадский магнат Роберт Фридланд, бизнесмен из Гонконга Аллан Земан, финский автогонщик Кими Райкконен и британский предприниматель Гулу Лалвани.

Инвестиции в недвижимость Пхукета такого класса мотивированы не только престижем. В условиях высокого туристического спроса, элитные виллы приносят владельцам стабильный рентный доход, достигающий 6-10% годовых.

Ключевой фактор, повышающий ликвидность - статус branded residences (брендированные виллы), как в случае с Anantara. По данным аналитиков, такие объекты продаются в среднем на 30% быстрее и стоят на 80% дороже аналогичных лотов без управления известного гостиничного оператора. Это превращает покупку самой дорогой недвижимости Пхукета из статусной траты в долгосрочный стратегический актив.