Азиатский передел: как туристы из России и Индии меняют рынок аренды Пхукета

Рынок недвижимости Пхукета переживает фундаментальную трансформацию, движителем которой стало кардинальное изменение географии туристического потока. В 2025 году доминирование российских туристов достигло исторических максимумов, а Индия впервые бросила вызов Китаю в борьбе за второе место. Эти тектонические сдвиги напрямую отражаются на ключевых показателях сектора аренды: от ставок доходности до уровня заполняемости объектов, формируя новую инвестиционную реальность на главном курорте Таиланда.

Статистика первых пяти месяцев 2025 года наглядно демонстрирует смену баланса сил. За этот период остров посетили 4,26 млн иностранных туристов, что на 1,9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Однако за общими цифрами скрывается качественное перераспределение. Безоговорочным лидером стала Россия: на Пхукет прибыло 576 тыс. российских граждан, что на 13% больше в рамках общенационального тренда. Впервые за многие годы российский турпоток превысил китайский более чем в два раза.

На этом фоне развернулась борьба за вторую позицию. На остров прибыли 265 тыс. туристов из Китая и 235 тыс. - из Индии. Фактически индийский рынок почти сравнялся с китайским, что является новым и важным трендом для местного бизнеса. Этот туристический бум уже принес экономике Пхукета рекордные 223 млрд бат, зафиксировав рост на 5,2% вопреки некоторому спаду по стране в целом.

Активный спрос со стороны туристов напрямую влияет на финансовую привлекательность местной недвижимости. По актуальным данным, средняя доходность от краткосрочной аренды квартир на Пхукете сегодня составляет 7-9% годовых, а виллы приносят своим владельцам 10-12%. Эти показатели остаются одними из самых высоких в Юго-Восточной Азии.

Конкретные примеры подтверждают общую тенденцию. В пиковый сезон 2025 года аренда апартаментов с одной спальней обходится в среднем в $63 за ночь, при этом их заполняемость выросла на 5% к прошлому году и достигла 62%. В годовом исчислении средний доход от сдачи квартиры в аренду составляет 280-300 тыс. бат, что зачастую превосходит аналогичные показатели недвижимости в Москве или Сочи. Премиальный сегмент, представленный виллами с видом на море, демонстрирует еще более впечатляющую динамику: в высокий сезон стоимость их аренды может в 2-3 раза превышать цены низкого сезона.

Одним из ключевых индикаторов здоровья рынка стала рекордно высокая заполняемость объектов. По итогам января-мая 2025 года средний показатель по отелям и апартаментам Пхукета достиг 82%. Этот фактор практически полностью снимает риски «избыточного предложения», которые могли бы возникнуть на фоне строительного бума. Высокий спрос на аренду позволяет рынку эффективно поглощать новые объемы жилья.

Более того, устойчивый туристический поток заставляет девелоперов действовать осмотрительнее. Новые проекты запускаются только при условии высокого уровня предварительных продаж; в противном случае строительство откладывается. Это защищает рынок от перенасыщения и поддерживает стабильность цен. Аналитики также отмечают, что туристы стали чаще выбирать объекты с развитой инфраструктурой - бассейном, фитнес-центром и кафе на территории, что подтверждается средней продолжительностью проживания в 3,24 ночи за май-июнь 2025 года. Спрос на качественные проекты настолько высок, что в некоторых резортных комплексах, например, в районе Банг Тао, все объекты распродаются еще на этапе закрытого бронирования.

Наконец, меняется и сама модель потребления. Россияне и индийцы все чаще формируют спрос на длительное проживание, включая популярные «зимовки». В то же время туристы из Китая традиционно предпочитают короткие поездки на время национальных праздников. Такая диверсификация сглаживает сезонные колебания и обеспечивает рынку аренды Пхукета дополнительную устойчивость.