Январский пик: Сколько заработали наши клиенты на аренде в новогодние праздники?

Январь 2026 года ознаменовался для рынка недвижимости Пхукета не просто возвращением к докризисным показателям, но и установлением новых финансовых рекордов. Анализ закрытых сделок декабря и января демонстрирует, как сезонный фактор трансформирует доходность премиальных объектов, увеличивая арендные ставки в три и более раз.

Текущий высокий сезон на острове эксперты уже называют периодом «идеального шторма» для арендодателей. Совокупность факторов, включающая восстановление прямого авиасообщения с ключевыми регионами и рост популярности зимовки в Юго-Восточной Азии, привела к формированию рынка продавца. Собственники ликвидных активов в популярных локациях получили возможность диктовать условия, фиксируя сверхприбыль в валюте.

В фокусе инвесторов традиционно находятся две ключевые локации, демонстрирующие разную, но неизменно позитивную динамику.

Район Банг Тао, который часто называют «Пхукетской Рублевкой», в этом сезоне подтвердил статус самой дорогой локации острова. Инфраструктурное развитие района, появление новых бич-клабов и ресторанов высокой кухни привлекло аудиторию с высоким чеком. Здесь спрос превышает предложение в сегменте элитных вилл примерно на 40%, что позволяет удерживать пиковые цены на протяжении всего первого квартала.

Южный район Раваи демонстрирует иную специфику. Это локация для долгосрочного проживания экспатов и семей с детьми. Если Банг Тао генерирует сверхдоходы за счет краткосрочной люксовой аренды, то Раваи обеспечивает стабильность загрузки. Однако в декабре 2025 года даже здесь наблюдался взрывной рост ставок, обусловленный нехваткой качественного жилья на севере острова, что перенаправило часть потока на юг.

Одним из показательных примеров волатильности ставок и влияния фактора сезонности служит статистика по комплексу Laguna Park. Это эталонный объект для инвестиционного анализа благодаря стандартизированной застройке и понятному ценообразованию.

Рассмотрим реальные цифры закрытых сделок. В низкий сезон, приходящийся на период с июня по август, аренда виллы в данной локации обходится арендатору в среднем в 80 000 бат в месяц. Эта цифра отражает базовую стоимость удержания актива и получения умеренной доходности.

Ситуация кардинально меняется с приходом зимы. В январе 2026 года аналогичные лоты сдавались уже за 260 000 бат в месяц. Таким образом, сезонный мультипликатор составил 3,25. Фактически один месяц зимней аренды генерирует доход, сопоставимый с кварталом сдачи в летний период. Такой разрыв является индикатором высокой инвестиционной привлекательности объекта, способного работать с максимальной эффективностью в пиковые даты.

По словам Леонида Устинова, наблюдаемый сейчас ценовой скачок не является случайностью или спекулятивным пузырем. Фундаментальной причиной роста ставок служит острый дефицит готового качественного жилья. Застройщики физически не успевают вводить в эксплуатацию новые объемы, соответствующие выросшему спросу. Устинов подчеркивает, что клиенты компании, которые прислушались к рекомендациям и приобрели объекты в первом полугодии 2025 года, сейчас фиксируют доходность, существенно превышающую среднерыночные показатели по депозитам или ценным бумагам. Генеральный директор Kalinka Thailand уверен, что подобная динамика сохранится и в феврале, который традиционно остается месяцем высоких чеков благодаря Китайскому Новому году.

Данные за декабрь и январь наглядно доказывают эффективность стратегии комбинированной аренды. Инвесторам выгоднее всего переходить на краткосрочные контракты в период с ноября по март, максимизируя выручку, и возвращаться к среднесрочным договорам в летний период для покрытия операционных расходов. Текущий сезон подтвердил, что недвижимость на Пхукете остается одним из немногих инструментов, способных генерировать двузначную доходность в твердой валюте.