Отмена 80-метрового лимита открывает перспективы для элитных проектов

Правительство Таиланда внесло значительные изменения в строительное регулирование на Пхукете, что может кардинально изменить облик острова и динамику рынка недвижимости. Министерство природных ресурсов и окружающей среды (MNRE) отменило ограничение на высоту застройки, ранее устанавливавшее максимум в 80 метров над уровнем моря. Теперь в "Зоне 6" разрешается возводить здания до 140 метров над уровнем моря при соблюдении ряда условий. Эти изменения вызвали оживленную реакцию среди инвесторов и специалистов отрасли.

Согласно новым правилам, застройка разрешена только на участках с правом собственности, оформленным до 2017 года. Новые регламенты предусматривают, что на каждом участке можно возводить лишь одно здание высотой до 6 метров и площадью не более 90 кв. м. При этом не менее 70 % территории должно оставаться в виде зеленых насаждений, что поможет сохранить экологический баланс.

Отмена 80-метрового ограничения создаёт условия для развития инфраструктурных и инвестиционных проектов на возвышенностях Пхукета. Это решение устраняет несправедливость, на которую давно жаловались владельцы земель, не имевшие возможности полноценно использовать свои участки. Теперь у них появляется шанс реализовать ранее нереализованные проекты, что повысит конкурентоспособность рынка недвижимости.

Эксперты прогнозируют появление новых премиальных проектов – от роскошных вилл до эксклюзивных отелей, обладающих захватывающими видами. Это усилит развитие туристической инфраструктуры и привлечет дополнительный поток иностранных инвестиций. По данным Thailand Construction and Engineering News, подобные изменения могут способствовать модернизации строительного законодательства и в других регионах страны.

Несмотря на очевидные экономические преимущества, отмена ограничения вызывает опасения относительно сохранения природного облика острова. Специалисты предупреждают о рисках оползней, затоплений и эрозии склонов, особенно если строительство будет проводиться без учёта природных особенностей. MNRE подчёркивает, что все проекты должны проходить обязательную оценку воздействия на окружающую среду и соответствовать строгим нормам.

Заместитель директора офиса MNRE на Пхукете Наттхакрит Фонфет отметил, что изменения стали результатом компромисса между экономическим развитием и необходимостью сохранения природного ландшафта. Он заверил, что меры по охране окружающей среды остаются в приоритете.

Новые правила стимулируют появление эксклюзивных проектов и перераспределение инвестиций, что может изменить стратегию развития острова и повысить доходность проектов.

В долгосрочной перспективе изменения могут стать частью более масштабной реформы строительного законодательства Таиланда, направленной на баланс между экономическим ростом и экологической устойчивостью. Эти шаги могут привести к разработке нового городского плана, учитывающего интересы всех участников рынка и способствующего устойчивому развитию туристического и жилого секторов.

Отмена 80-метрового ограничения на Пхукете открывает широкие возможности для инвесторов и девелоперов, но требует строгого соблюдения экологических стандартов и государственного контроля. При грамотном управлении это решение способно стать драйвером экономического роста, сохраняя баланс между развитием и природным наследием острова. Дальнейшие шаги властей и их способность обеспечить устойчивость новых проектов станут ключевыми факторами успеха реформы.