Карон и Ката: почему «старая классика» даёт 8-10% годовых

Пока инвесторы гонятся за новостройками Банг Тао, два района юго-западного побережья Пхукета тихо вернулись в игру. Карон и Ката в 2024-2025 годах показывают валовую доходность 8-10% годовых - цифры, которые северное побережье не видело уже три года.

Почему доходность аренды в Кароне и Кате растёт?

Три фактора сошлись одновременно:

• Низкая база цен. Средняя стоимость квадратного метра в кондо Карона на 25-35% ниже аналогов в Банг Тао, по оценкам рынка
• Возврат европейского турпотока. Прямые рейсы из Скандинавии, Германии и Великобритании восстановились до допандемийных объёмов
• Дефицит качественного предложения. Новых проектов мало - старый фонд после реновации сдаётся по ценам выше на 15-20%

Суточные ставки аренды студий 30-45 м² в высокий сезон достигают 2 500-4 000 бат. При загрузке 75-80% в пик и 40-50% в низкий сезон годовой доход покрывает входной порог за 10-12 лет.

Какие объекты работают лучше всего?

Максимальную доходность показывают отремонтированные студии и 1-bedroom в проектах с управляющей компанией и бассейном. Покупатели входят от 2,5-4 млн бат, что делает порог доступным.

Рекомендация: ищите объекты с готовым арендным трек-рекордом за последние 12 месяцев - это единственный надёжный индикатор реальной, а не «бумажной» доходности.