Sun Hills Phuket: купить квартиру на Пхукете с доходностью до 15 % годовых
С начала 2024 года остров принял уже 13 млн иностранных гостей, загрузка отелей держится на уровне 76 %. В условиях рекордного турпотока спрос на элитные апартаменты опережает предложение, а локации близ пляжа Лаян практически исчерпаны.
По словам Леонида Устинова, управляющего партнёра Kalinka Thailand, заповедная территория Лаяна «позволяет совместить природу и развитый сервис», а прогнозный рост рыночной стоимости Sun Hills к вводу в эксплуатацию «может превысить 40 %».
Почему Sun Hills Phuket?
Комплекс находится в трёх минутах езды от Лаяна и возвышается на «зелёном амфитеатре» холмов. Разработчики описывают идею кратко: приватность курорта - функциональность города. К услугам жителей:
панорамные инфинити-бассейны на крышах;
wellness-центр, спа и фитнес-студии;
детский клуб, аквапарк и коворкинг;
подземный паркинг и minimart.
Формат «всё под рукой» увеличивает среднюю заполняемость при краткосрочной аренде и снижает расходы владельца.
Локация: Лаян и его потенциал 2025
Пляж Лаян входит в кластер Bang Tao, где стоимость земли с 2020 по 2024 год выросла на 38 %. В пятиминутной доступности - Laguna Golf, Royal Phuket Marina, международные школы и популярные beach-club’ы. Аэропорт - 20 минут на автомобиле, что, безусловно, важно для тех, кто рассчитывает получать доход от посуточной аренды.
Внутренняя инфраструктура: курорт без границ
Девелопер формирует «город в городе»: дневная зона (басейны, спорт), вечерняя (рестораны, lounge-террасы), детская (аквапарк, образовательный клуб). Такое зонирование повышает средний чек арендатора и удлиняет сезон заселяемости.
Архитектурные и технологические решения
Корпуса возводятся по cool-wall technology: стены отражают до 70 % солнечного излучения, снижая энергопотребление системы кондиционирования. Фундамент защищён «барьером третьего поколения» от термитов и грызунов - важная деталь для тропиков.
Планировки и цены: от smart-студии до family-residence
Smart-студия 30,4 м² - от 3,4 млн THB (≈ 8,5 млн ₽)
City-suite 1 спальня 42,5 м² - от 4,7 млн THB (≈ 11,8 млн ₽)
Executive 2 спальни 51,8-72,9 м² - от 7,7 млн THB (≈ 19,3 млн ₽)
Family-residence 3 спальни 70,4 м² - от 10,7 млн THB (≈ 26,8 млн ₽)
Цены указаны «под ключ» и актуальны на май 2025 года. (Курс 1 THB ≈ 2,5 ₽).
Ознакомиться со всеми планировками и ценами можно на странице проекта Sun Hills на нашем сайте.
Как безопасно купить квартиру в Пхукете Таиланд
Freehold - полная безусловная собственность; регистрационный сбор 2 % от цены сделки.
Leasehold - долгосрочная аренда на 30 лет + два продления; единоразовый налог при регистрации договора в земельном департаменте 0,55 %.
Доступна оплата банковским переводом, сервисами обмена валют из РФ и криптовалютой.
Условия оплаты: рассрочка 0 % до 2027
Первый платёж - 35 %.
Далее - четыре равных транша (15 %, 20 %, 20 %, 10 %) раз в полгода до 1 августа 2027 года.
При 100-процентной оплате действует скидка 10 %.
Благодаря схеме «0 % overcharge guarantee» покупатель фиксирует стоимость в THB без удорожания.
Инвестиционная математика: доходность и рост стоимости
Прогнозная доходность short-rent - до 15 % годовых.
Ожидаемый рост цены к вводу (декабрь 2027 г.) - до 40 %.
По расчётам Kalinka Thailand, smart-студия окупается арендой за 7-8 лет; flip-стратегия может удвоить итоговую доходность.
Девелопер и график строительства
Sun Hills Co., Ltd. реализовала 102 тыс. м² жилья в России и Таиланде, включая курортный кластер в Чиангмае и жилые кварталы в Санкт-Петербурге и Сочи.
Фундамент - лето 2025 г.
Наружные работы - план на зиму 2025-2026 гг.
Интерьеры - март 2026 г.
Запуск отельной части - август 2027 г.
Ввод всего комплекса - декабрь 2027 г.
Сравнение с альтернативными проектами в Лаяне
Sun Hills находится ближе всех к пляжу (3 мин. против 5-7 мин.), предлагает более чем двадцать пять объектов внутренней инфраструктуры и рассрочку 0 % до 2027 года. Потенциал доходности - до 15 % против 8-10 % в аналогичных резиденциях.
Зачем покупать квартиру на Пхукете в 2025 именно в Sun Hills
Sun Hills Phuket объединяет тренды экологичной архитектуры, full-service-формата и прозрачной инвестиционной модели. Гибкая рассрочка без удорожания, скидка 10 % при полной оплате и потенциал дохода до 15 % годовых делают проект привлекательным как для арендных инвесторов, так и для покупателей, ориентированных на быстрый рост капитала.
Учитывая ограниченное предложение в зоне Лаяна и растущий турпоток, Sun Hills претендует на роль одного из самых перспективных проектов upper-middle-сегмента. Узнайте, как купить квартиру на Пхукете уже сегодня - специалисты Kalinka Thailand ответят на вопросы, подберут планировку и помогут завершить сделку.