Пхукет против Самуи: где инвесторы в недвижимость найдут большую доходность в 2025 году?

Инвестиции в недвижимость Таиланда вышли на новый виток развития, но фокус инвесторов сместился с общего направления на детальный выбор между ключевыми локациями. Два главных центра притяжения капитала - Пхукет и Самуи - в 2025 году демонстрируют диаметрально противоположные рыночные тренды. Перед инвесторами стоит стратегическая дилемма: вложиться в зрелый и высокодоходный, но демонстрирующий признаки перегрева рынок Пхукета, или сделать ставку на стремительно растущий и эксклюзивный Самуи с его долгосрочным потенциалом.

Пхукет, давно заслуживший статус главного курортного хаба Таиланда, продолжает привлекать инвесторов одними из самых высоких в стране показателей арендной доходности, достигающей 10-12% годовых. Рост стоимости объектов на стадии строительства до 30% также остается весомым аргументом. Основой такой рентабельности служит колоссальный туристический поток, который в 2025 году, по прогнозам, приблизится к рекордным допандемийным показателям и составит 16-17 млн человек.

Однако за этими впечатляющими цифрами скрываются явные признаки рыночного перегрева. После строительного бума 2024 года, когда было введено рекордное число кондоминиумов, к середине 2025-го на рынке скопился значительный объем нераспроданного жилья - почти 10,5 тысяч квартир общей стоимостью 88 млрд бат. В первом полугодии текущего года рынок пережил серьезное охлаждение: количество новых проектов и объем продаж сократились более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по виллам падение достигло 74%. Ликвидность активов, соответственно, снизилась.

Ценовой ландшафт Пхукета остается контрастным. Новостройки у моря все еще можно найти по цене от $65-80 тыс., а виллы - от $300 тыс. Однако в премиальных локациях, таких как «Лагуна», стоимость студий начинается от $250 тыс., а виллы достигают отметки в $5 млн. Российские инвесторы прочно занимают третье место среди иностранцев: только за первый квартал 2025 года они заключили 288 сделок на $29 млн со средним чеком в $100 тыс.

На фоне коррекции пхукетского рынка Самуи выглядит как новая точка роста, особенно в сегменте элитной недвижимости. Остров переживает настоящий инвестиционный бум: за первые шесть месяцев 2025 года объем вложений в премиальные виллы превысил $405 млн (14,8 млрд бат), что составляет около 30% от всех новых поступлений капитала в этот сектор. Покупательская активность активно поддерживается со стороны европейских и китайских инвесторов, ищущих приватность и высокий уровень комфорта.

Средний чек на Самуи значительно выше - около $460 тыс., что отражает ориентацию рынка на более состоятельную аудиторию. Диапазон цен на виллы и дома колоссален - от $35 тыс. в более демократичных районах, как Мае Нам, до $25 млн в престижных локациях Бопхут и Чавенг. Арендная доходность здесь несколько ниже, чем на Пхукете, и колеблется в диапазоне 8-9% годовых. Однако этот показатель компенсируется меньшей зависимостью от сезонных колебаний и перенасыщения рынка благодаря более умеренному турпотоку (4,5-5 млн человек в год).

Ключевое преимущество Самуи - его девелоперский потенциал. В отличие от Пхукета, где свободные участки земли у моря практически исчерпаны, на Самуи все еще есть значительные резервы для строительства за пределами первой береговой линии. Инфраструктура острова развивается опережающими темпами: открываются международные школы, госпитали, яхт-клубы и рестораны, а в топовые локации заходят мировые отельные сети, что стимулирует дальнейший рост капитализации местной недвижимости.

В текущих условиях выбор между Пхукетом и Самуи - это выбор между двумя разными инвестиционными моделями.

Пхукет остается привлекательным для инвесторов, ориентированных на быструю окупаемость за счет высокой арендной доходности в условиях массового туризма. Однако необходимо тщательно подходить к выбору объекта, учитывая растущую конкуренцию и риски снижения ликвидности на перенасыщенном рынке. Это выбор для тех, кто готов принять более высокие риски ради потенциально большей текущей прибыли.

Самуи, в свою очередь, является стратегическим выбором для инвесторов, нацеленных на долгосрочный рост стоимости активов и сохранение капитала. Более высокий порог входа и фокус на премиум-сегмент делают его идеальной площадкой для вложений в эксклюзивные проекты с высоким потенциалом капитализации. Это ставка на будущий рост, развитие инфраструктуры и формирование на острове элитного международного курорта.