Новый год для инвестора: как праздничный сезон 2025 влияет на доходность аренды

Декабрь традиционно выступает рывком для рынка арендной недвижимости. Именно в этот период проверяется эффективность работы управляющих компаний и реальная ликвидность объектов. Текущий сезон 2024–2025 годов подтверждает устойчивый тренд: инвесторы, сделавшие ставку на краткосрочную аренду в премиальных локациях Юго-Восточной Азии, фиксируют пиковые значения выручки.

В профессиональной среде период с 20 декабря по 15 января называют «золотым окном». Статистика текущего месяца показывает, что арендные ставки в это время перестают подчиняться стандартным рыночным законам. На популярных направлениях, таких как Пхукет или Бали, стоимость ночи проживания вырастает кратно по сравнению с низким сезоном.

Эксперты отмечают следующую динамику: если в летние месяцы качественная вилла на побережье сдается за условные 300 долларов в сутки, то в новогоднюю ночь ценник легко преодолевает отметку в 1000–1200 долларов. При этом ключевым фактором успеха становится не демпинг, а наличие премиального сервиса и удачной локации. Туристы готовы переплачивать за комфорт и гарантированный вид на море, но требования к качеству объекта в 2025 году стали заметно жестче.

Особое внимание российских инвесторов в этом году приковано к Таиланду. Остров Пхукет демонстрирует феноменальную устойчивость спроса. По данным локальных агрегаторов, загрузка ликвидных объектов в декабре 2025 года приблизилась к отметке 95%.

Генеральный директор Kalinka Thailand Леонид Устинов подчеркивает, что текущая ситуация на рынке является показательной для оценки инвестиционных стратегий.

«Мы наблюдаем прямую корреляцию между классом объекта и его заполняемостью в праздники. Наибольший рост доходности показывают не бюджетные студии, а сегмент luxury-вилл и брендированных резиденций. Для таких лотов новогодний коэффициент может достигать х4 или даже х5 к базовой ставке. Инвестор, владеющий премиальной недвижимостью на первой линии, за эти три недели фактически зарабатывает столько же, сколько за три-четыре месяца низкого сезона», отмечает Леонид Устинов.

Важно понимать, что высокий чек в Таиланде сейчас обеспечивается не только российским туристическим потоком. Активное возвращение туристов из Китая и Индии создало дефицит предложения в качественном сегменте, что позволяет собственникам удерживать максимальные цены без риска простоя.

Ситуация в других популярных регионах имеет свои нюансы. Индонезийский остров Бали также рапортует о полной загрузке, однако здесь наблюдается усиление конкуренции. Ввод большого количества новых объектов в районах Чангу и Улувату сдерживает рост среднего чека. Доходность здесь формируется за счет объема и длительности бронирований, а не за счет экстремального повышения суточной ставки.

Дубай в декабре 2025 года демонстрирует стабильность. Рынок эмирата стал более зрелым, и колебания цен здесь менее выражены. Новогодняя наценка в ОАЭ составляет в среднем 30–50%, что скромнее азиатских показателей. Однако Дубай выигрывает за счет более высокого среднего чека в абсолютных цифрах и круглогодичной деловой активности, которая страхует инвестора от сезонных провалов.

Для частного инвестора работа с праздничным сезоном требует грамотного планирования. Опытные рантье переходят на динамическое ценообразование задолго до наступления декабря.

Успешная модель управления в 2025 году выглядит следующим образом:

• Открытие календаря бронирования на Новый год происходит минимум за 6 месяцев.

• Устанавливается правило Minimum Stay (минимальный срок проживания), которое обычно составляет от 7 до 10 ночей. Это отсекает невыгодные короткие заезды и снижает амортизацию объекта.

• Жесткая политика отмены бронирования (non-refundable) гарантирует сохранение дохода даже в случае отказа гостя от поездки.

Леонид Устинов также акцентирует внимание на важности профессионального управления.

«Самостоятельная сдача недвижимости в пиковый сезон часто оборачивается упущенной выгодой. Частному собственнику психологически сложно выставить максимальный прайс, он боится остаться без клиента. Профессиональные управляющие компании, опираясь на Big Data и исторические данные, действуют хладнокровно. Они знают емкость рынка и выжимают из каждого квадратного метра максимум возможного именно в тот момент, когда спрос превышает предложение», резюмирует эксперт.

Праздничный сезон 2025 года подтвердил, что курортная недвижимость остается эффективным инструментом защиты капитала от инфляции. Высокая волатильность арендных ставок в декабре и январе играет на руку владельцам активов, позволяя значительно улучшить среднегодовые показатели ROI. Однако ключевым условием успеха остается качество самого актива. Вторичное жилье старого фонда и объекты с неудачной локацией даже в пик сезона проигрывают современным комплексам с развитой инфраструктурой.