Недорогая недвижимость на Пхукете в 2025 году: что можно купить и по какой цене
Пхукет стабильно входит в число самых популярных направлений в Юго-Восточной Азии среди российских покупателей недвижимости.
Это обусловлено сразу несколькими факторами: мягкий климат, инфраструктура международного уровня, прямые авиаперелёты из России, а также стабильный интерес туристов, что делает покупку недвижимости здесь не только комфортным, но и финансово обоснованным решением.
По словам Леонида Устинова, CEO Kalinka Thailand, «сейчас на Пхукете наблюдается умеренный рост цен на фоне восстановления туристического потока и активизации инвесторов. Это создаёт окно возможностей для тех, кто ищет недорогую недвижимость с перспективой роста стоимости в ближайшие 3–5 лет».
Какая недвижимость считается недорогой на Пхукете
Понятие «недорогая недвижимость» варьируется в зависимости от локации и типа объекта. В 2025 году к недорогим объектам относят студии и однокомнатные апартаменты стоимостью до 3,5 млн батов (примерно 9–10 млн рублей), а также небольшие дома в удалённых от моря районах: Чалонг, Паклок, Таланг и другие.
Стоит отметить, что доступная цена не всегда означает компромисс по качеству. На рынке достаточно предложений в новых жилых комплексах с современной инфраструктурой, охраной и полноценным сервисом от управляющей компании.
Цены на жильё: первичный и вторичный рынок
Первичный рынок на Пхукете предлагает широкий выбор новостроек в сегменте бюджетного и среднего класса. Здесь можно найти квартиры-студии с ремонтом и мебелью по цене до 2,5 млн батов. Вторичный рынок отличается более низкой стоимостью — объекты 10-летней давности можно приобрести с дисконтом до 20%.
«На вторичном рынке можно найти отличные варианты с хорошим расположением — особенно если покупатель готов вложиться в косметический ремонт. Мы регулярно получаем запросы от клиентов, желающих приобрести квартиру в пределах 3 млн батов, и такие предложения есть», — отмечает Устинов.
На что обратить внимание при покупке: районы и особенности
Выбор района напрямую влияет на стоимость недвижимости. Так, в районах Банг Тао, Лаян и Лагуна жильё стоит значительно дороже, чем на юге и центре острова, а также в районе пляжей Най Янг и Май Као. Для покупки недорогой недвижимости стоит рассмотреть:
Таланг: район около памятника Героиням с развитой инфраструктурой, популярен среди экспатов;
Чалонг/Раваи: доступные цены на новые проекты кондоминиумов;
Кату: близость к крупным торговым центрам и школам.
Каждый район имеет свои особенности, и при выборе недвижимости важно учитывать не только стоимость, но и цели покупки — проживание, аренда или инвестиции.
Юридические тонкости покупки недвижимости иностранцами
Иностранцы в Таиланде не могут владеть землёй, однако могут приобретать квартиры в кондоминиумах, где доля иностранных владельцев не превышает 49%. Также возможна покупка недвижимости через тайскую компанию с соблюдением всех правовых норм или долгосрочная аренда с правом продления.
Kalinka Thailand сопровождает сделки под ключ и обеспечивает юридическую прозрачность на всех этапах.
«Мы настоятельно рекомендуем всем клиентам проводить юридическую проверку объекта и оформлять покупку только через лицензированных агентов», — подчёркивает Устинов.
Прогноз цен и инвестиционная привлекательность
По данным Kalinka Thailand, ожидается умеренный рост цен в диапазоне 7–10% в год в связи с ограниченным предложением в популярных районах и ростом туристической активности. Это делает покупку недвижимости на Пхукете привлекательным инструментом как для сохранения капитала, так и для получения дохода от аренды.
Отзывы покупателей и кейсы инвесторов
Среди клиентов компании — как частные лица, так и инвесторы, приобретающие сразу по нескольку объектов.
Один из кейсов: покупка готовой студии за 4 млн батов в районе Камала с последующей сдачей в аренду. За год объект принёс около 10% доходности при сдаче квартиры в долгосрочную аренду.
Как купить недвижимость на Пхукете недорого: советы от экспертов Kalinka Thailand
Покупайте на старте продаж: застройщики предлагают скидки и рассрочку.
Рассматривайте вторичный рынок: можно найти выгодные предложения.
Не бойтесь удалённых районов: многие из них активно развиваются.
Работайте с агентством, специализирующимся на локальном рынке: это убережёт от рисков и сэкономит ваше время.
«Пхукет — это не только курорт, но и перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Наши клиенты получают здесь не только жильё у моря, но и финансовую стабильность в долгосрочной перспективе», — заключает Леонид Устинов.