Земельные титулы в Таиланде

Титул собственности на землю в Таиланде — это официальный юридический документ, подтверждающий право владения определённым земельным участком. Он содержит информацию о границах участка, типе прав собственности, возможных ограничениях в использовании земли и является обязательным элементом при совершении любых сделок с недвижимостью. Отсутствие корректного титула собственности может привести к серьёзным юридическим рискам и спорам.

Для приобретения недвижимости в Таиланде иностранными гражданами крайне важно проверять подлинность и актуальность земельного титула через Земельный департамент Таиланда, уполномоченный на ведение реестра прав на землю и их трансфер.

Каждый тип титула собственности имеет свои особенности, правовой вес и юридическую силу. Ниже представлены наиболее распространённые виды земельных титулов:

1. Chanote (Чанот, น.ส.4 จ) — титул полной собственности

Наиболее юридически надёжный и предпочтительный тип титула. Подтверждает полное право частной собственности на земельный участок.

Отличительные признаки: На документе изображён красный штамп с изображением Гаруды — государственного символа Таиланда.
Особенности: Точное определение границ с использованием геодезической привязки и GPS; участок зарегистрирован в кадастре.
Права: Разрешено строительство, передача в наследство, продажа, регистрация аренды.

2. Nor Sor 3 Gor (น.ส.3 ก)

Сертификат, удостоверяющий владение землёй, с чётко измеренными границами.

Отличительные признаки: На документе изображён зеленый штамп с изображением Гаруды — государственного символа Таиланда.
Особенности: Границы участка зафиксированы и могут быть зарегистрированы в кадастровой системе.
Преимущества: Может быть преобразован в титул Chanote.
Риски: Отсутствуют, если документ зарегистрирован надлежащим образом.

3. Nor Sor 3 (น.ส.3)

Свидетельство о владении без точных геодезических границ.

Особенности: Границы устанавливаются на основе аэрофотосъёмки.
Риски: Более низкий уровень защиты прав; возможны споры о границах. Может быть преобразован в Nor Sor 3 Gor или Chanote.

4. Sor Kor 1 (ส.ค.1)

Уведомление о владении без регистрации прав собственности.

Особенности: Не является юридически полноценным титулом.
Риски: Высокая вероятность споров, невозможность зарегистрировать сделку купли-продажи или аренды.

5. Por Bor Tor 5 (ภ.บ.ท.5)

Документ, предоставляющий право пользования, но не собственности.

Особенности: Земля принадлежит государству.
Ограничения: Нельзя официально регистрировать аренду, строить недвижимость.

6. Nor Sor 2 и Nor Sor 2 Gor (น.ส.2 / น.ส.2 ก)

Промежуточные документы с ограниченными правами.

Отличительные признаки: Чёрная печать Гаруды, приблизительное указание размеров.
Риски: Требуется правовая проверка перед любыми операциями.

7. Nor Kor 3 (น.ค.3)

Выдаётся Министерством социального развития и гуманитарного обеспечения.

Особенности: Предоставляется после 5 лет фактического использования земли и уплаты налогов.
Преимущества: Может быть преобразован в Chanote при соблюдении условий.

Проверка титула и защита интересов покупателя

Проверка земельного титула включает:

подтверждение регистрации в Земельном департаменте;
проверку соответствия площади участка;
наличие обременений, залогов, арестов;
юридическую экспертизу прав текущего владельца.

При покупке квартиры в кондоминиуме важно удостовериться, что застройщик имеет надлежащие права на земельный участок, на котором расположено здание. Это защищает покупателя от возможных судебных споров и юридических рисков.

В случае аренды земли на длительный срок (leasehold) проверка титула также необходима, чтобы убедиться в наличии у арендодателя законного права на передачу земли в аренду.

Земельные титулы в Таиланде

Что такое титул собственности на землю в Таиланде?

Основные типы титулов собственности в Таиланде