НДС в Таиланде остаётся 7%: что это значит для инвесторов

Таиланд снова отложил повышение НДС с 7% до 10%. Для покупателей недвижимости это не просто макроэкономическая новость — это прямая экономия в сотни тысяч батов при каждой сделке.

Почему Таиланд не повышает НДС до 10%?

Временное правительство Таиланда в середине 2025 года утвердило продление сниженной ставки налога на добавленную стоимость — 7% вместо стандартных 10%. Решение действует с 1 октября 2025 по 30 сентября 2026 года. Заместитель министра финансов Джулапун Аморнвиват прямо заявил: повышение откладывается, чтобы избежать резкого роста потребительских цен.

Это не первая отсрочка. Ставка 7% действует в Таиланде с 1999 года — формально как временная мера. За 26 лет правительство ни разу не решилось вернуть её к базовому уровню. Каждый раз причина одна: экономика не готова.

Текущий контекст усиливает логику решения. Экспортный сектор Таиланда находится под давлением из-за торговых войн, внутреннее потребление восстанавливается медленно, а инфляция хоть и контролируема, но крайне чувствительна к налоговым шокам. Повышение НДС на 3 процентных пункта моментально транслировалось бы в рост цен на всё — от стройматериалов до коммунальных услуг.

Как ставка НДС 7% влияет на покупку недвижимости в Таиланде?

Для инвесторов в тайскую недвижимость НДС — не абстрактная цифра. Он напрямую участвует в расчёте стоимости сделки.

• Покупка новостройки у застройщика облагается НДС. При стоимости квартиры 5 млн батов разница между 7% и 10% составляет 150 000 батов — около 4 200 долларов. На виллу за 15 млн батов — уже 450 000 батов.

• Стройматериалы и ремонт. Все закупки для отделки и обустройства жилья включают НДС. Сниженная ставка удерживает себестоимость строительства — а значит, и конечные цены для покупателей.

• Ежемесячные расходы на содержание. Коммунальные платежи, услуги управляющих компаний, интернет, обслуживание бассейнов — всё это содержит компонент НДС. Три процентных пункта разницы накапливаются за годы владения в ощутимую сумму.

• Арендный бизнес. Если вы сдаёте недвижимость и ваш годовой доход превышает 1,8 млн батов, вы обязаны зарегистрироваться как плательщик НДС. Ставка 7% вместо 10% — это прямое увеличение вашей чистой маржи.

Проще говоря, каждый год с НДС 7% — это год более дешёвого входа на рынок и более высокой доходности.

Стоит ли ждать повышения НДС в Таиланде в 2026 году?

Короткий ответ: маловероятно, но исключать нельзя.

Правительство Таиланда оказалось в классической ловушке. С одной стороны, бюджету нужны дополнительные доходы — государственный долг приближается к потолку в 70% ВВП. С другой — любое повышение налогов бьёт по потреблению и электоральному рейтингу.

Международный валютный фонд и Всемирный банк неоднократно рекомендовали Таиланду расширить налоговую базу, включая возврат к ставке 10%. Но политическая цена этого шага остаётся слишком высокой.

Для инвесторов в недвижимость Таиланда из этого следует практический вывод: окно низкой налоговой нагрузки открыто, но оно не вечно. Каждая отсрочка может оказаться последней.

В текущем цикле сниженная ставка НДС, стабильный курс бата и рост туристического потока создают оптимальную точку входа на рынок тайской недвижимости. Тем, кто рассматривает покупку кондоминиума на Пхукете, виллы на Самуи или апартаментов в Бангкоке, имеет смысл зафиксировать сделку до октября 2026 года — пока экономия от сниженного НДС гарантирована.

---

Хотите инвестировать в недвижимость Таиланда? Оставьте заявку — наши эксперты подберут лучшие варианты для вас.

Оставить заявку →