Власти Таиланда ужесточили контроль за рынком краткосрочной аренды: что важно знать инвесторам

Правительство королевства инициировало масштабную кампанию по выявлению нелегальной сдачи жилья через онлайн-агрегаторы. Под ударом оказались иностранные собственники, использующие платформы вроде Airbnb без наличия гостиничной лицензии. Официальные лица заявляют о нулевой терпимости к нарушениям Закона об отелях.

Представитель правительства Анукул Пруексанусак выступил с официальным разъяснением текущей ситуации. По его словам, любая коммерческая сдача жилой недвижимости на срок менее 30 суток квалифицируется как гостиничный бизнес. Осуществление такой деятельности без соответствующей лицензии является прямым нарушением положений Закона об отелях от 2004 года.

Основной фокус проверок сместился на Бангкок. В администрацию города поступает растущее число жалоб от резидентов кондоминиумов. Жители указывают на снижение уровня безопасности, порчу общедомового имущества и постоянный шум. Наиболее напряженная ситуация складывается в районе Сукхумвит, где высока концентрация объектов, принадлежащих иностранным инвесторам, в том числе гражданам Китая.

В попытке обойти строгие регламенты управляющих компаний некоторые собственники разработали сложные схемы бесконтактной передачи доступа. Фиксируются случаи размещения сейфов с ключами (локбоксов) в общественных зонах за пределами жилых комплексов. Тайники обнаруживаются на опорах освещения, деревьях и даже в конструкциях уличных торговых точек. Такая практика вызывает острую критику со стороны локального сообщества и воспринимается как угроза общественной безопасности.

Представитель администрации Бангкока Аекваруньо Амрапала уже обратился к руководству управляющих компаний (Juristic Person) с требованием усилить внутренний контроль. Министерство внутренних дел, в свою очередь, делегировало Департаменту провинциальной администрации полномочия по проведению внеплановых рейдов на подозрительных объектах.

Игнорирование законодательства влечет за собой существенные экономические потери. На текущий момент установлены следующие санкции:

• Единовременный штраф в размере 20 000 бат за факт нарушения.

• Ежедневная пеня в размере 10 000 бат за каждый день продолжения незаконной деятельности.

В правительстве также обсуждается вопрос о внедрении дополнительных механизмов регулирования работы цифровых платформ бронирования для пресечения нелегального трафика на системном уровне.

Ситуация на рынке требует от владельцев недвижимости пересмотра подходов к управлению активами. Генеральный директор Kalinka Thailand Леонид Устинов отмечает, что текущие события нельзя назвать неожиданностью. Рынок недвижимости Таиланда проходит стадию взросления и цивилизации.

По мнению Леонида Устинова, эпоха «серой» аренды окончательно уходит в прошлое. Инвесторам необходимо переориентироваться на долгосрочные контракты сроком от 30 дней, которые находятся в полностью легальном поле, либо приобретать недвижимость в проектах с лицензией Hotel License. Эксперт подчеркивает, что соблюдение законодательства не только нивелирует риски штрафов, но и обеспечивает стабильную капитализацию актива в долгосрочной перспективе.