Недвижимость в Таиланде – спрос среди россиян достиг пика за 4 года: подробный анализ рынка за 2024 год

По итогам 2024 года иностранные инвесторы приобрели в Таиланде 14 573 кондоминиума, что лишь на 1% превышает показатель 2023 года. Несмотря на это, общая стоимость сделок снизилась на 8%, составив 1,94 млрд долларов США, следует из отчёта Real Estate Information Center (REIC).

«Снижение общей суммы сделок связано с уменьшением средней площади приобретаемых объектов, а также с изменением структуры спроса в сторону более доступных юнитов», — комментирует CEO Kalinka Thailand Леонид Устинов.

Средняя площадь квартир снизилась на 2,5% до 44,1 м². Максимальные площади выбирали граждане Индии (71,6 м²) и Австралии (59,9 м²), минимальные — Тайваня (35,5 м²) и Китая (39,2 м²).

Наиболее активными на рынке остались покупатели из Китая, Мьянмы и России. Китайские граждане приобрели 5670 квартир, на втором месте — инвесторы из Мьянмы (1388 квартир), а россияне заняли третью строчку с 1079 сделками на сумму 104 млн долларов.

Выросла активность инвесторов из Мьянмы (+146%) и Тайваня (+57%). Однако снизился интерес к недвижимости со стороны китайцев и россиян (-14%), британцев (-15%) и американцев (-3%).

Портрет иностранного покупателя: площадь, стоимость и тренды

Средняя стоимость квартиры, приобретённой иностранцами, составила 133 403 доллара США. Наиболее дорогие объекты покупали индийцы и австралийцы (от 147 до 167 тыс. долларов за квартиру).

Таиланд в 2024 году вновь возглавил рейтинг предпочтений российских инвесторов, заняв долю 21,1% среди всех заявок россиян на зарубежные рынки. Количество заявок за год увеличилось на 38,2%, достигнув максимума за последние 4 года.

«Российский спрос продолжает расти даже на фоне снижения бюджета сделки, что связано с инвестиционной мотивацией покупателей, которые стремятся оптимизировать риски за счёт диверсификации объектов», — поясняет Леонид Устинов.

Наиболее популярные регионы Таиланда у российских покупателей

В структуре интересов россиян традиционно лидирует Пхукет (69,8%), однако заметно вырос спрос на недвижимость Самуи (+22,6%) и Паттайи (+5,1%). Это подтверждает тренд на расширение географии интересов россиян, выходящих за пределы традиционных направлений.

Медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Таиланде

Средний бюджет россиян при покупке жилья в Таиланде снизился на 5,3% и составил 142 062 евро. Наиболее существенное снижение медианного бюджета зафиксировано на Пхукете (-7,4%) и Самуи (-18,4%). Бюджеты покупателей, рассматривающих Бангкок и Самуи, остаются выше среднего по рынку.

Инвестиции в недвижимость с целью последующей аренды или отдыха заняли лидирующие позиции в предпочтениях россиян, достигнув 66,1% от общего числа сделок. Доля таких инвестиций выросла на 22,3% за год.

«В условиях текущих экономических реалий всё больше инвесторов выбирают недвижимость в Таиланде как инструмент пассивного дохода, ориентируясь на доходность от сдачи в аренду», — отмечает Леонид Устинов.

Средний бюджет россиян при таких сделках снизился до 137 798 евро, отражая общий тренд на оптимизацию затрат при входе в рынок.

Таким образом, рынок недвижимости Таиланда остаётся востребованным среди иностранных инвесторов, несмотря на изменения предпочтений по регионам и снижение средней стоимости сделок. Устойчивый интерес россиян и других международных покупателей позволяет сохранять позитивный прогноз развития этого сегмента в ближайшей перспективе.