Новый Пхукет: как Чернгталай и Пасак стали эпицентром инвестиций и lifestyle

На карте Пхукета происходит тектонический сдвиг. Районы Чернгталай и прилегающий к нему Пасак стремительно трансформируются из престижных спальных локаций в полноценный деловой и lifestyle-эпицентр острова. Аналитики фиксируют взрывной рост застройки и беспрецедентную концентрацию капитала, что позволяет говорить о формировании «второй Boat Avenue» - нового центра притяжения для инвесторов, экспатов и люксовых брендов.

Статистика рынка недвижимости за 2024-2025 годы подтверждает смещение фокуса девелоперов и покупателей. По актуальным данным, в районе Чернгталай сконцентрировано 54% всех активных листингов жилья на Пхукете. Привлекательность локации, обусловленная близостью к премиальному комплексу Laguna и развитой инфраструктуре Boat Avenue, спровоцировала строительный бум.

За последний год в этой зоне зафиксирован запуск 10 400 новых юнитов в кондоминиумах, что на 148% превышает показатели предыдущего периода. Сегмент вилл также демонстрирует ажиотажный спрос: 1 263 новых объекта (+51%).

Столь бурный рост предложения не привел к стагнации цен, что указывает на высокий неудовлетворенный спрос. За год виллы премиум-класса в Чернгталай подорожали на 12-18%, кондоминиумы прибавили 7-10%. В долгосрочной перспективе (5 лет) рост цен в районе составил 35-45%, а в отдельных локациях Пасака стоимость активов удвоилась. Ценовой потолок рынка здесь также обновлен: стоимость отдельных однокомнатных квартир достигает 19,4 млн бат, а бюджеты на виллы доходят до 137,9 млн бат.

Чернгталай и Пасак привлекают не только частных резидентов, но и крупный капитал. Район стал эпицентром деловой жизни благодаря активному развитию офисных, торговых и сервисных кластеров. Здесь реализуют проекты крупные девелоперы из Бангкока, создавая mixed-use комплексы, гольф-поля и branded residences (резиденции под управлением люксовых отельных брендов) - от Banyan Tree и The Standard до Sri Panwa Lagoon.

Иностранные инвесторы выступают ключевыми драйверами рынка: в high-end сегменте их доля достигает 60%. Лидирующие позиции занимают покупатели из России, стран Европы и ОАЭ. Их привлекает не только статус локации, но и высокая доходность: в премиальном сегменте rental yield (доходность от аренды) достигает 6-8% годовых.

Ключевым фактором трансформации района стало формирование уникальной lifestyle-среды. Чернгталай и Пасак сегодня задают гастрономические тренды всего острова.

Именно здесь расположен ресторан SUAY Cherngtalay, который шесть лет подряд получает престижную отметку «Michelin Plate». Проект знаменитого "Iron Chef" Таммасака Чутонга предлагает авторскую кухню в одной из самых стильных локаций острова. Качество ресторанной сцены поддерживают такие проекты, как SKYE Lake Club, Divino Tapas и Iniala Kitchen & Bar.

Высокая концентрация концептуальных кафе, премиальных магазинов и фуд-маркетов вокруг Boat Avenue превратила район в самодостаточный центр, конкурирующий с традиционными туристическими точками.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что комплексное развитие инфраструктуры - от бизнеса до гастрономии - является залогом дальнейшего роста. Прогнозы на ближайшие 2-3 года включают удвоение объемов премиального строительства. Таким образом, Чернгталай и Пасак окончательно закрепляют за собой статус нового, современного лица Пхукета, формируя облик острова на десятилетие вперед.