Россияне формируют до половины иностранного спроса на недвижимость в Таиланде

Инвестиции со стороны российских граждан составляют от 40% до 50% в общем объеме иностранных вложений в рынок недвижимости Таиланда. Такие данные были озвучены в ходе бизнес-диалога «Россия - Таиланд» на полях Восточного экономического форума. Этот показатель свидетельствует о фундаментальном изменении инвестиционного ландшафта, где туристическая привлекательность королевства трансформировалась в значимый экономический фактор.

Ключевым драйвером растущего спроса остается стабильно высокий туристический поток. По прогнозам, в 2025 году Таиланд посетят свыше 2 миллионов россиян, что укрепляет позиции страны как одного из приоритетных направлений для отдыха. По словам председателя Делового совета Россия - Таиланд Ивана Демченко, высокая покупательная способность российских туристов, чей средний чек на поездку достигает $2000, напрямую стимулирует интерес к приобретению активов.

«Многие инвесторы изначально знакомятся со страной как туристы, - комментирует ситуацию генеральный директор Kalinka Thailand Леонид Устинов. - Оценив качество жизни, климат и инфраструктуру, они принимают решение о покупке второго дома или инвестиционного объекта. За последние два года мы наблюдаем смещение фокуса: если раньше преобладали эмоциональные покупки «для себя», то сейчас более 80% сделок заключаются с четкой инвестиционной целью - получение дохода от аренды и капитализации стоимости».

Активность российских покупателей подтверждается свежей аналитикой. По данным Real Estate Information Center Таиланда, по итогам первого квартала 2025 года граждане РФ стабильно вошли в тройку лидеров среди иностранных покупателей, уступая только инвесторам из Китая и Мьянмы. При этом, по информации ряда консалтинговых агентств, если учитывать сделки, оформленные на юридические лица, реальная доля россиян в иностранном спросе может превышать 40%.

Географически спрос сконцентрирован на главных курортах страны.

• Пхукет: Безусловный лидер, на долю которого приходится почти 60% всех запросов от россиян. Рынок острова демонстрирует устойчивый рост: за последний год цены на кондоминиумы в новостройках увеличились в среднем на 7-8%. Стоимость квадратного метра в современных комплексах стартует от $3200.

• Паттайя: Привлекает инвесторов более доступным порогом входа. На этот курорт приходится около 15% сделок.

• Самуи: Замыкает тройку лидеров, пользуясь популярностью у покупателей, ориентированных на премиальный сегмент и виллы.

Доходность недвижимости в Таиланде остается одним из ключевых факторов привлекательности. Программы гарантированной аренды от застройщиков обеспечивают инвесторам 6-8% годовых в валюте. Прирост стоимости объекта за цикл строительства (2-3 года) может достигать 30%.

На фоне сравнительно скромного товарооборота между Россией и Таиландом, который по итогам 2024 года составил около $1,58 млрд, инвестиционная активность в секторе недвижимости выглядит особенно контрастно. Это подчеркивает наличие нереализованного потенциала в двусторонних экономических отношениях.

Эксперты сходятся во мнении, что спрос на покупку жилья в Таиланде для россиян в среднесрочной перспективе сохранится на высоком уровне. Этому способствуют лояльный визовый режим, развитая транспортная доступность и возможность проведения удаленных сделок. Рынок недвижимости Таиланда доказал свою устойчивость и продолжает оставаться одной из самых востребованных и понятных юрисдикций для сохранения и приумножения капитала.