Недвижимость Пхукета: как мировые знаменитости инвестируют в виллы на «острове миллионеров»

Рынок элитной недвижимости Пхукета демонстрирует уверенный рост, привлекая инвесторов со всего мира. Однако особый интерес для аналитиков представляет закрытый сегмент сделок, участниками которых становятся мировые знаменитости, топ-менеджеры и деятели большого спорта. Их выбор - это не просто покупка дома для отдыха, а маркер, определяющий самые престижные и инвестиционно привлекательные локации острова.

Согласно верифицированным данным за 2024 год, рынок недвижимости Пхукета продолжает укреплять свои позиции в премиальном сегменте. На долю элитных вилл пришлось 18% от общего числа сделок, при этом финансовый объем этого сегмента оценивается в диапазоне от 160 до 170 млрд бат (около $4.4-4.7 млрд). За год было реализовано 573 виллы, что на 18% превышает показатели предыдущего периода. Основными драйверами спроса выступают иностранные покупатели, доля которых составляет от 60% до 70%. В их числе преобладают граждане России, Великобритании, США, Франции, Индии и стран Персидского залива.

Аналитики отмечают, что объекты с эксклюзивными характеристиками, такими как панорамный вид на море или расположение в частных поместьях, пользуются повышенным спросом. По оценкам брокеров, до 15% сделок в категории ультра-люкс совершаются публичными персонами, зачастую через сложные юридические структуры с использованием трастов или номинальных владельцев для сохранения конфиденциальности. Наличие вида на море автоматически повышает стоимость виллы на Пхукете в среднем на 25% по сравнению с аналогичными объектами без него.

Инвестиционные предпочтения состоятельных покупателей четко локализованы. Наибольшей популярностью пользуются районы западного побережья: Банг Тао, Лаян и престижный комплекс Laguna Phuket, известный своей развитой инфраструктурой. Особый статус имеет побережье Камала, получившее неофициальное название «Миля Миллионеров» (Millionaires’ Mile), а также респектабельный Сурин.

Именно в этих локациях были замечены или владеют недвижимостью многие представители мирового списка звезд. Легендарные курорты, такие как Amanpuri и Trisara, давно стали синонимами отдыха высшего класса, привлекая Леонардо ДиКаприо, Бейонсе, Билла Гейтса, Роджера Федерера и Кейт Мосс. Пирс Броснан, в свою очередь, выбирал для проживания резиденции Banyan Tree, а репортеры не раз фиксировали присутствие семьи Бекхэм и Брэда Питта на виллах в районах Kamala и Surin.

Ключевой тенденцией на рынке элитной недвижимости Пхукета стала максимальная конфиденциальность. Подавляющее большинство сделок с участием знаменитостей проходит в формате off-market, то есть без публичного размещения объявлений. Доступ к таким объектам имеют лишь несколько доверенных брокерских сетей, работающих с клиентами напрямую. Публично о покупке становится известно спустя год-два, а иногда информация появляется в рамках партнерского продвижения с брендом девелопера.

Самые ценные параметры для таких покупателей - это абсолютная приватность, круглосуточно охраняемая территория, прямой доступ к морю и наличие готового сервиса «под ключ». Важнейшим фактором является возможность анонимного пребывания на острове с семьей или командой. Средний возраст покупателя в сегменте luxury-вилл варьируется от 40 до 58 лет, а средний чек сделки с участием публичной персоны составляет от 30 до 250 млн бат (от $820 тыс. до $6.8 млн). При этом стоимость самых дорогих вилл, официально представленных на рынке, превышает 700 млн бат (около $20 млн), и такие объекты приобретаются исключительно представителями мировой элиты.

Растущий спрос стимулирует и девелоперов: только в 2024 году на острове было запущено 25 новых проектов общей стоимостью 54 млрд бат, включающих около 4 000 объектов. Лучшие из них, как правило, реализуются еще на этапе закрытых продаж, не попадая в открытый доступ.