Сколько метров «съел» миллион долларов: недвижимость Пхукета-2025

В 2016-м один миллион долларов - примерно 35 млн батов - позволял купить виллу в лагунской «первой линии»: 700 м² внутренней площади, участок, 15 соток собственный бассейн и вид на гольф-поле. Сегодня та же сумма с трудом покрывает три лота в новом кондоминиуме: пентхаус 130 м², двухкомнатную квартиру 65 м² и компактную «однушку» 33 м². Всего 228 м² за 33,45 млн батов. История сделки отражает главное: остров переживает стремительный рост цен - и речь уже не о «пузыре», а о структурном дефиците земли.

Девять лет назад средняя цена вилл на западном побережье Пхукета не превышала ฿45 000 за квадрат; премиальный сегмент укладывался в 70-80 тыс. батов. Предложение росло вслед за новыми девелоперскими лицензиями, а покупатели выбирали между участками в Лагуне и Камале практически без конкуренции.

Свежий кейс. Три квартиры в проекте The Modeva (район Bang Tao) ушли за 33,45 млн батов:

• Пентхаус 130 м² - 19,3 млн батов;

• Однокомнатная 33 м² - 4,95 млн;

• Двухкомнатная 65 м² - 9,2 млн.

Средняя цена сделки превысила ฿147 000/м², что коррелирует с медианой нового кондо-рынка (≈ ฿144 000/м²). Для вилл аналогичный показатель уже поднялся до 80-150 тыс. батов за «квадрат» в классе luxury.

• Дефицит земли. Строительная квота на прибрежные зоны почти исчерпана; остались лишь точечные участки и редевелопмент.

• Туризм. Минфин Таиланда ждёт 34–36 млн иностранных гостей в 2025 г., почти восстановив допандемийный рекорд.

• Спрос из РФ и Китая. Доля россиян в структурах продаж, по оценке Holiplanet, приблизилась к 17 %.

  
  

  «Российские клиенты всё чаще выбирают кондо-формат: он дешевле входом, проще в управлении и быстрее выходит в аренду», - отмечает Леонид Устинов, гендиректор Kalinka Thailand, подчёркивая, что «виллы теперь скорее символ статуса, чем универсальный инвестиционный инструмент».

Первая линия: дороже Майами?

Стоимость «брендовых» beachfront-проектов на Пхукете уже перевалила за ฿350 000/м² (≈ €8 800), сравнявшись с ценами Costa del Sol и уступая Майами менее чем на 10 %. При сохранении текущей динамики (плюс 10-15 % в год) «пальма первенства» может перейти к Таиланду уже к концу десятилетия.

Несмотря на скепсис, фундамент рынка выглядит здоровым: в отличие от 2008-го, сделки идут не на кредитных деньгах, а на «живых» собственных средствах инвесторов, а средний срок экспозиции объектов снижается до 3-4 месяцев. Перегрева не фиксируют ни локальные агентства, ни международные консалтеры - лишь коррекция темпов после бурного 2023 г.

Что делать инвестору

1. Фиксировать локацию. Земля с прямым выходом к морю продолжит дорожать быстрее рынка.

2. Смотреть на арендную доходность. Кондо на вторичном рынке дают 5-7 % годовых, при этом выкупить «вход» можно ниже прайса застройщика на 10-12 %.

3. Закладывать валютный риск. Бат остаётся волатильным; хеджируйте курс через escrow в USD или многовалютные депозиты.

«В 2016-м мы искали на миллион долларов дом мечты; в 2025-м на те же деньги приходится оптимизировать планировки. Но пока остров ограничен береговой линией, тренд на удорожание только набирает силу», - резюмирует Леонид Устинов.

Недвижимость Пхукета давно превратилась из курортного трофея в актив с устойчивой капитализацией. Игнорировать «новую математику» опасно: каждый год промедления отнимает ещё десятки квадратных метров. Если планируете купить квартиру на Пхукете или выйти в сегмент вилл, лучше действовать до следующего витка роста. Команда Kalinka Thailand готова подобрать объекты и провести сделку «под ключ».