Тихая роскошь Пхукета: анализ потенциала районов Камала и Сурин

Рынок недвижимости Пхукета продолжает демонстрировать устойчивый рост, однако фокус инвесторов и состоятельных покупателей все заметнее смещается от перегретых туристических центров к локациям "тихой роскоши". В авангарде этого тренда находятся два района на западном побережье - Камала и Сурин. Сочетая элитарную инфраструктуру с приватностью, они формируют новый стандарт премиального образа жизни и открывают значительный инвестиционный потенциал.

Анализ ценообразования на октябрь 2025 года показывает четкую дифференциацию сегментов. На рынке недвижимости Камалы средняя стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне 104 000-131 000 THB. Пляж Сурин, исторически закрепивший за собой репутацию "Пляжа миллионеров", демонстрирует более высокий порог входа: здесь цены на премиальные объекты у моря стартуют от 130 000 THB за квадратный метр.

Любопытно, что в целом по острову, согласно аналитике по новым проектам 2025 года, средняя стоимость апартаментов (3 550-4 220 USD/м²) оказывается на 40% выше, чем стоимость вилл в тех же районах (2 290-2 410 USD/м²). Этот парадокс объясняется высоким спросом на компактные юниты в кондоминиумах с отельной инфраструктурой, в то время как виллы, требующие больших абсолютных бюджетов, предлагают более выгодную цену за площадь.

Камала представляет собой уникальное сочетание развитой инфраструктуры и уединенности. Сердце района - двухкилометровая пальмовая бухта, вдоль которой протянулся единственный на Пхукете полноценный променад для прогулок. Этот район привлекает семейную аудиторию и тех, кто ориентирован на длительное проживание. Южная часть Камалы сохраняет аутентичность рыбацких деревень, тогда как северная, примыкающая к Сурину, концентрирует премиальные объекты, формируя так называемую "милю миллионеров". Наличие международных школ, английских детских садов, частных клиник и фитнес-центров делает локацию идеальной для релокации с детьми.

Сурин, в свою очередь, предлагает иной опыт. Это эпицентр элитного отдыха с кристально чистой водой и белым песком, окруженный отелями высшего класса, включая знаменитый Amanpuri Resort. Инфраструктура здесь полностью соответствует статусу: топовые рестораны, бутики в Surin Plaza и закрытые клубные комплексы. Портрет покупателя недвижимости в Сурине - международный. Это состоятельные европейцы, успешные предприниматели и инвесторы из Гонконга, Сингапура, Москвы и Дубая, для которых важен статус локации и высочайший уровень сервиса.

Инвестиционную привлекательность обоих районов подогревает туристический бум. В высокий сезон 2024-2025 гг. Камала и Сурин впервые за долгие годы столкнулись с дефицитом элитного отельного фонда. Стоимость проживания достигала 4 000-5 000 евро за 8-9 ночей, что стимулирует спрос на покупку собственной недвижимости как для жизни, так и для арендного бизнеса.

Как отмечает Леонид Устинов, генеральный директор Kalinka Thailand, инвесторы в Камале и Сурине приобретают не просто квадратные метры. "Мы фиксируем смещение фокуса покупателей от спекулятивных вложений к поиску 'второго дома' в сформированной экосистеме, - комментирует эксперт. - Эти районы предлагают доступ к безопасности, первоклассной инфраструктуре и сообществу. Это инвестиция в образ жизни, которая, к тому же, демонстрирует высокую капиталицию и ликвидность".

Текущие проекты подтверждают премиальный статус локаций. Например, комплекс роскошных вилл Botanica Montazure в Камале предлагает объекты стоимостью от 38.9M до 124M THB. В проекте Andara Villas ценовой диапазон еще выше - от 41.5M до 519M THB за виллу под управлением 5-звездочного оператора. В то же время, проекты вроде The Marin Phuket или Citygate de Phuket в Камале предлагают более доступные апартаменты от 4.99M THB, ориентированные на широкий круг инвесторов.

Эксперты прогнозируют, что на фоне устойчивого спроса и высокого интереса иностранных покупателей, рост стоимости недвижимости в этих районах может достигнуть 8,3% в 2025 году. Камала и Сурин окончательно утвердились в статусе зрелых рынков, предлагающих идеальный баланс между уединенной роскошью, развитой VIP-инфраструктурой и стабильно растущей стоимостью активов.