Эволюция Пхукета: какие районы станут главными точками роста для инвесторов в 2025-2027 годах

Рынок недвижимости Пхукета переживает фазу беспрецедентного роста, однако развитие острова происходит неравномерно. В то время как одни районы уже достигли пика популярности, другие только начинают раскрывать свой инвестиционный потенциал. Аналитики констатируют: в ближайшие два-три года ключевая конкуренция за капитал развернется между признанными лидерами и амбициозными "темными лошадками". Именно инфраструктурные проекты, запуск брендированных резиденций и транспортная доступность определят новых фаворитов инвесторов на горизонте 2025-2027 годов.

Согласно последним данным, в 2024 году на острове было запущено 10 458 новых апартаментов, что на 148,3% превышает показатели прошлого года. Сегмент вилл также демонстрирует уверенную динамику с ростом на 50,9%. Ключевым драйвером рынка остается иностранный капитал — до 60% сделок в 2025 году заключается с нерезидентами, что превращает Пхукет в один из самых востребованных глобальных рынков недвижимости.

Среднегодовой рост цен, по прогнозам, закрепится на уровне 6-10% вплоть до 2030 года, а арендная доходность в ключевых локациях уже сейчас составляет 9-12% годовых, оставаясь одной из самых высоких в Азии. На этом фоне особенно остро встает вопрос выбора правильной локации для инвестиций.

Район Банг Тао окончательно закрепил за собой статус безусловного лидера. В 2024 году здесь было сосредоточено почти 60% всех новых проектов кондоминиумов на острове. Однако настоящий феномен наблюдается в сегменте элитной недвижимости: за последние полгода спрос на люксовые виллы в этой локации вырос на 500% - уникальный показатель для всего рынка Таиланда.

Успех Банг Тао обусловлен синергией нескольких факторов: развитой инфраструктурой с многофункциональными комплексами Boat Avenue и Porto de Phuket, близостью к международным школам, гольф-полям и аэропорту (25 минут). Этот район стал магнитом для цифровых кочевников, экспатов и состоятельных семей со всего мира, что гарантирует стабильно высокий спрос как на покупку, так и на аренду.

Камала уверенно входит в топ-3 районов по скорости застройки, соседствуя с престижными Банг Тао и Сурином. Эта локация позиционируется как ключевой хаб для luxury-сегмента, привлекая инвесторов ростом предложения брендированных жилых комплексов и курортных резиденций под управлением мировых отельных операторов.

Активное развитие дорожной сети и близость к главным точкам притяжения делают Камалу своего рода "бек-офисом" для крупных проектов западного побережья. Аналитики ожидают, что по мере насыщения рынка в Банг Тао именно Камала примет на себя новую волну инвестиционного спроса на премиальную недвижимость.

На юге острова формируются два мощных центра роста - Раваи и Чалонг. Эти районы, ранее считавшиеся более консервативными, сегодня демонстрируют взрывную динамику за счет масштабных инфраструктурных инициатив.

В Раваи смещается фокус девелоперов на проекты средней и высокой стоимости. Здесь возводятся премиальные виллы и кондоминиумы, анонсировано строительство крупного коммерческого центра, спорткомплексов и международной школы Cambridge. Ключевым проектом станет создание единого бренда “Rawayana Beachfront Village”, который объединит 70 вилл и предоставит новые сервисы жителям всего района.

Чалонг, крупнейший яхтенный хаб Пхукета, переживает "тихий рост", привлекательный для долгосрочных инвесторов. Спрос формируется за счет экспатов, семей с детьми и яхтенной аудитории, ориентированной на длительную аренду. Практически вся земля вдоль главной артерии района, Viset Road, уже выкуплена под застройку, что может кардинально изменить облик Чалонга в ближайшие два года. Развитая сеть школ и медицинских центров только усиливает его позиции как локации для комфортной жизни.

На фоне бурно развивающихся соседей Лаян сохраняет свой уникальный статус. Этот район остается фаворитом среди состоятельных иностранцев, ценящих приватность и экологичность. Здесь стабильно появляются новые проекты вилл от топ-застройщиков, но без агрессивной массовой застройки. Близость к элитным курортам и гольф-клубам поддерживает его "бутик"-атмосферу и стабильно высокий ценник.

Как отметил Леонид Устинов, генеральный директор Kalinka Thailand, комментируя рыночные тенденции, «Пхукет трансформируется из сезонного курорта в полноценный международный хаб для жизни и бизнеса. Инвесторы сегодня голосуют не просто за квадратные метры у моря, а за комплексную экосистему: качественное образование, медицину и современную инфраструктуру. Именно поэтому районы, предлагающие такой комплексный продукт, - в первую очередь Банг Тао и набирающий обороты Раваи, - будут демонстрировать опережающую динамику роста в ближайшие годы».

Очевидно, что рынок Пхукета продолжит свой рост, который будет поддерживаться несколькими фундаментальными факторами:

• Транспортная инфраструктура: Активное расширение дорожной сети улучшает логистику между ключевыми районами и аэропортом.

• Комплексное развитие: Запуск новых школ, торговых центров и медицинских учреждений повышает качество жизни и привлекает долгосрочных резидентов.

• Брендированные резиденции: Спрос на апартаменты и виллы с сервисом уровня 5-звездочного отеля растет опережающими темпами.

• Восстановление туризма: Загрузка отелей, превысившая 84% летом 2025 года, стимулирует девелоперов к запуску новых проектов.

В перспективе 2025-2027 годов Банг Тао сохранит лидерство по объему инвестиций, но покажет более умеренный рост цен из-за высокой базы. Камала станет основным направлением для вложений в элитную недвижимость. Наибольший потенциал роста стоимости активов и арендной доходности продемонстрируют Раваи и Чалонг, где реализуются масштабные проекты, способные кардинально изменить статус этих районов.