Отличие лизхолда (Leasehold) от сапингсита (Sap-Ing-Sith) в Таиланде

Выбор формы владения или пользования землёй в Таиланде влияет на безопасность и перспективы инвестиций для иностранцев. Рассмотрим два популярных способа: Sap-Ing-Sith Act (2019) и договор аренды (Leasehold).

Sap-Ing-Sith — это законное право долгосрочного пользования землей или недвижимостью, введённое в Таиланде в 2019 году специально для иностранных инвесторов. Оно не является собственностью (freehold), но максимально к ней приближено.

Срок действия Sap-Ing-Sith составляет до 30 лет, с законодательно гарантированным продлением ещё на 30 лет (общий срок — до 60 лет).

• Полное управление и использование земли или недвижимости.

• Возможность продажи или передачи прав другому лицу.

• Право наследования без дополнительных ограничений.

• Использование в качестве залога по кредитам или ипотеке.

Sap-Ing-Sith является самостоятельным правом, регистрируемым в земельном департаменте Таиланда. Его защита обеспечена законодательством, а не зависит от частных договоренностей.

Sap-Ing-Sith создан для привлечения иностранных инвестиций, предлагая инвесторам стабильный и безопасный механизм доступа к недвижимости в Таиланде без нарушения запрета на иностранное владение землёй.

• Не предоставляет бессрочного владения (freehold).

• После истечения максимального срока (60 лет) земля или недвижимость возвращается собственнику.

Leasehold — это традиционный договор аренды между собственником и арендатором, популярный среди иностранцев для временного использования недвижимости в Таиланде.

• Жилая недвижимость: до 30 лет с продлением только по согласию сторон.

• Коммерческая недвижимость: до 50 лет (по специальному разрешению, например, от BOI).

• Продление не гарантировано законом и полностью зависит от арендодателя.

Подробнее: Решение Верховного суда Таиланда о продлении leasehold

• Использование ограничено условиями договора.

• Передача или субаренда возможна только при прямом указании в договоре.

• Наследование ограничено или невозможно без специального указания.

• Использование в качестве залога возможно только при отдельном соглашении.

Leasehold — обычный договор, регистрируемый в земельном департаменте (обязательно при сроках более 3 лет). Права арендатора полностью зависят от условий договора и согласия арендодателя.

Leasehold предназначен для временного пользования недвижимостью без передачи права собственности. Это простой и понятный инструмент для краткосрочных и среднесрочных задач.

• Высокая зависимость от добросовестности и решений арендодателя.

• Серьёзный риск прекращения аренды по истечении срока без возможности гарантированного продления.

• Юридический статус:

  • Sap-Ing-Sith — законное право, защищённое государством.

  • Leasehold — частный договор, зависящий от сторон.

• Срок действия и продление:

  • Sap-Ing-Sith — до 60 лет с гарантированным продлением.

  • Leasehold — до 30 (или 50) лет, продление не закреплено законом.

• Права держателя:

  • Sap-Ing-Sith — широкие права, близкие к собственности.

  • Leasehold — ограниченные договором права.

• Надёжность:

  • Sap-Ing-Sith — высокая стабильность, подкреплённая законодательством.

  • Leasehold — потенциальные риски из-за отсутствия гарантий продления и договорной природы отношений.

• Привлекательность для инвесторов:

  • Sap-Ing-Sith — современный и безопасный инструмент долгосрочных инвестиций.

  • Leasehold — более традиционный, но менее надёжный и гибкий вариант.