Инвестиционный вектор смещается на восток: почему район Паклок станет драйвером рынка недвижимости Пхукета

Рынок недвижимости Пхукета переживает структурную трансформацию. Пока западное побережье сталкивается с дефицитом ликвидных земельных участков и перегревом цен, инвесторы и девелоперы формируют новый центр притяжения в центрально-восточной части острова. Район Паклок, ранее воспринимавшийся как тихая периферия, сегодня демонстрирует темпы развития инфраструктуры, сопоставимые с бумом на Банг Тао пятилетней давности. Разбираемся, как открытие Robinson Lifestyle и модернизация транспортного узла у Памятника Героиням изменили инвестиционную карту провинции.

Традиционные локации премиального сегмента на Пхукете близки к насыщению. Стоимость квадратного метра в "золотом треугольнике" Лагуны и Банг Тао к началу 2026 года достигла исторических максимумов, что существенно снижает потенциальную маржинальность для новых инвесторов. В этих условиях капитал начинает искать недооцененные активы с высоким потенциалом роста. Таким "голубым океаном" становится Паклок - территория, предлагающая уникальный для текущего рынка паритет: возможность приобретения отдельной виллы по цене типовых апартаментов на западе острова.

Фундаментальным фактором, влияющим на ликвидность недвижимости, всегда остается транспортная доступность. Долгое время восточные районы сдерживались сложной логистикой, однако масштабная реконструкция дорожной сети вокруг кольца Памятника Героиням кардинально меняет ситуацию.

Реализация государственных инфраструктурных проектов превратила эту локацию в ключевой транспортный хаб, связывающий север и юг острова. Расширение дорожного полотна и оптимизация развязок позволили сократить время в пути до стратегически важных объектов. Теперь дорога от Паклока до международных школ (таких как British International School Phuket) или аэропорта занимает значительно меньше времени, чем путь из перегруженных туристических зон. Для экспатов, проживающих на острове постоянно, фактор отсутствия пробок становится решающим при выборе локации для семейной резиденции.

В девелопменте существует понятие инфраструктурного мультипликатора: появление крупного сетевого ритейлера автоматически повышает класс жилья в радиусе пяти километров. Открытие торгово-развлекательного комплекса Robinson Lifestyle Thalang стало поворотным моментом для Паклока.

Появление на карте района брендовых бутиков, гастрономических пространств уровня Starbucks и современных супермаркетов Tops Market трансформировало потребительский паттерн местных резидентов. Жителям больше нет необходимости совершать длительные поездки в Пхукет-таун или на Патонг за качественным сервисом. Формирование полноценной городской среды в окружении тропической природы привлекло в район новую аудиторию — обеспеченных цифровых кочевников и семьи с детьми, которые ценят комфорт, но избегают туристического шума.

Ключевой инвестиционный тезис 2026 года для Паклока строится на ценовом дисбалансе. Анализ рынка показывает, что текущая стоимость земли в этом районе все еще позволяет девелоперам предлагать продукты, невозможные на западном побережье.

В бюджете, которого на Банг Тао или Лаяне едва хватит на покупку просторных апартаментов или компактного таунхауса, в Паклоке инвестор может приобрести полноценную виллу с приватным бассейном и земельным участком. Этот ценовой разрыв обусловлен тем, что стоимость земли здесь еще не отыграла инфраструктурный скачок, произошедший за последние два года. Однако, учитывая динамику застройки, это окно возможностей остается открытым ненадолго.

Профессиональные участники рынка сходятся во мнении, что Паклок повторяет сценарий развития района Чернг Талей, но с поправкой на более современное градостроительное планирование.

Как отмечает генеральный директор Kalinka Thailand Леонид Устинов, текущая ситуация на рынке напоминает затишье перед масштабной переоценкой активов. По словам эксперта, смещение спроса в сторону просторного жилья для собственного проживания делает восточное направление безальтернативным лидером роста. Устинов подчеркивает, что инвесторы, входящие в проекты Паклока сегодня, фактически покупают "будущий Банг Тао" по ценам пятилетней давности. Ожидается, что к 2027 году, по мере окончательного формирования инфраструктурного кластера, разрыв в стоимости квадратного метра между востоком и западом сократится, что обеспечит ранним инвесторам двузначную доходность за счет роста стоимости капитала.

Таким образом, Паклок перестает быть компромиссным вариантом и становится стратегическим выбором для тех, кто рассматривает недвижимость Пхукета не просто как курортное жилье, а как эффективный инвестиционный инструмент с горизонтом планирования 3-5 лет.