Пхукет против Паттайи: где выгоднее покупать и арендовать недвижимость в конце 2025 года

Рынок недвижимости Таиланда в 2025 году предлагает инвесторам классическую дилемму, сравнимую с выбором между акциями роста и дивидендными бумагами. На одном полюсе - респектабельный и стремительно дорожающий Пхукет, на другом - демократичная и сверхдоходная от аренды Паттайя. Решение, где именно вкладывать средства или просто комфортно провести несколько месяцев, зависит от финансовых целей и жизненной стратегии.

Пхукет окончательно закрепил за собой статус главного премиального курорта Юго-Восточной Азии. Местный рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на капитализацию активов. За последние два года, с 2023 по 2025 год, цены на ключевые объекты здесь продемонстрировали впечатляющий рост, достигший 18%, что является одним из лучших показателей в стране.

Стоимость квадратного метра в новых квартирах у моря уверенно держится в диапазоне 100,000-160,000 батов, а виллы в престижных локациях, таких как Cherng Talay или Bang Tao, стартуют от 20 млн батов. Даже в более удаленных от пляжей районах, вроде Phuket Town или Rawai, цены на квартиры редко опускаются ниже 70,000-120,000 батов за метр.

Инвестиционная привлекательность Пхукета строится не столько на классической аренде, сколько на высоком спросе в премиальном сегменте. Доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду составляет умеренные 5,8-7% годовых. Однако курортные апартаменты и виллы класса люкс, сдаваемые посуточно, в высокий сезон способны приносить до 10% годовых. Например, средний доход с квартиры в популярных районах в пиковые месяцы достигает 2,500-4,000 батов в сутки при заполняемости до 80%.

Покупка недвижимости на Пхукете - это стратегический шаг для инвесторов, рассчитывающих на дальнейший рост стоимости актива и ориентированных на состоятельную аудиторию. В то же время аренда здесь остается выбором тех, кто готов платить за комфорт и престиж: стоимость съема однокомнатной квартиры начинается от 25,000 и может достигать 55,000 батов в месяц.

«Пхукет сегодня - это не просто курорт, это бренд, привлекающий глобальный капитал. Инвесторы вкладываются не столько в квадратные метры, сколько в стиль жизни и потенциал роста, который демонстрирует премиальный сегмент. Мы видим устойчивый спрос на виллы и апартаменты высокого класса, которые рассматриваются как долгосрочный актив для сохранения и преумножения средств», - комментирует Леонид Устинов, генеральный директор Kalinka Thailand.

Паттайя, в свою очередь, является образцом прагматичного подхода к инвестициям. Этот курорт генерирует один из самых высоких в Таиланде денежных потоков от аренды. Средняя доходность от сдачи кондоминиумов в долгосрочную аренду здесь составляет 6,2-8% годовых, а в отдельных проектах в районах Jomtien и Bang Lamung может достигать 8,3%.

Ценовой порог входа на рынок Паттайи заметно ниже. Стоимость квадратного метра в новых кондоминиумах варьируется от 85,000 до 150,000 батов, а виллу среднего класса можно приобрести за 6-12 млн батов. Это делает Паттайю привлекательной для более широкого круга инвесторов. Арендные ставки также более доступны: снять современную однокомнатную квартиру в центре можно за 18,000-25,000 батов в месяц.

Инвестиционную привлекательность города усиливает активное развитие инфраструктуры в рамках Восточного экономического коридора (EEC) и модернизация международного аэропорта У-Тапао. Эти факторы обеспечивают стабильный приток как туристов, так и экспатов, формируя постоянный спрос на арендное жилье.

«Паттайя предлагает инвестору понятную и эффективную бизнес-модель. Это рынок, где недвижимость работает и приносит стабильный доход практически круглый год. Благодаря доступному порогу входа и высокому арендному потенциалу, объекты здесь окупаются быстрее, что делает город идеальной площадкой для тех, кто нацелен на получение пассивного дохода», - отмечает Леонид Устинов.

Аренда остается оптимальным решением для краткосрочного и среднесрочного пребывания (от 1 до 12 месяцев). Она избавляет от забот по обслуживанию недвижимости (услуги управляющей компании обходятся в 30-60 батов за кв.м. в месяц) и предоставляет максимальную гибкость. Этот вариант идеален для тех, кто приезжает на сезон или хочет протестировать локацию перед принятием решения о покупке.

Покупка становится экономически оправданной при долгосрочной стратегии. Это выбор для тех, кто планирует получать стабильный арендный доход, который со временем покроет стоимость объекта, либо для инвесторов, делающих ставку на рост рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, владение недвижимостью на определенную сумму может стать основанием для получения долгосрочных виз, включая ВНЖ по программе для инвесторов.

Выбор между Пхукетом и Паттайей - это выбор инвестиционной философии.

• Покупка на Пхукете - это вложение в престижный и быстрорастущий актив. Это решение для инвестора, готового "играть вдолгую" и ориентированного на прирост капитала.

• Покупка в Паттайе - это прагматичный шаг для получения максимального арендного дохода "здесь и сейчас" с более низким порогом входа.

• Аренда на обоих курортах остается разумным выбором для тех, кто ценит мобильность и не готов брать на себя обязательства собственника.

Таким образом, Паттайя лидирует по рентабельности арендного бизнеса, в то время как Пхукет остается вне конкуренции по динамике роста цен и привлекательности для инвесторов в элитную недвижимость.