Пиковая рентабельность: как аренда на Пхукете приносит до 40% годового дохода за месяц

Инвестиции в курортную недвижимость Таиланда демонстрируют высокую доходность, значительно опережающую стандартные финансовые инструменты. Особенно показательным является рынок Пхукета, где краткосрочная аренда в высокий сезон способна сгенерировать до трети годовой прибыли всего за несколько недель. Анализ реальных кейсов подтверждает, что фактическая рентабельность объектов может вдвое превышать первоначальные прогнозы.

Яркой иллюстрацией инвестиционного потенциала служат свежие данные по сделкам аренды в популярных туристических локациях острова. Рассмотрим два показательных примера из разных районов Пхукета.

Первый объект - однокомнатные апартаменты площадью 45 кв. м в современном кондоминиуме в районе пляжа Ката. Квартира была приобретена в 2022 году за 5,5 млн бат. В период новогодних праздников (с 22 декабря 2025 по 21 января 2026 года) арендный доход от нее составил 160 тыс. бат. Таким образом, валовая месячная доходность достигла 2,9% от стоимости актива. За вычетом комиссии за управление и обслуживание чистая рентабельность для инвестора составила 2,1%.

Второй объект - студия с видом на море площадью 35 кв. м в кондоминиуме в районе Камала, купленная в 2023 году за 4,2 млн бат. Премиальная локация и вид из окна позволили сдать ее в тот же период за 145 тыс. бат. Этот результат обеспечил инвестору еще более высокую валовую доходность - 3,45% за месяц. Чистая прибыль после всех вычетов зафиксирована на уровне 2,5%.

Эти цифры демонстрируют ключевую особенность рынка курортной недвижимости Пхукета: феноменальную прибыльность высокого сезона. Если ориентироваться на среднюю по рынку годовую доходность в 7-8%, то один пиковый месяц, как в приведенных примерах, приносит инвестору от 29% до 41% от всего годового дохода.

По данным экспертов, управляющих активами в этих локациях, фактическая годовая доходность подобных объектов стабильно держится на уровне 12-15%. Столь высокие показатели, превышающие консервативные прогнозы почти вдвое, обусловлены сочетанием ключевых факторов: стратегически верным выбором локации с высоким туристическим трафиком и устойчиво растущим спросом на аренду качественного жилья.

«Мы наблюдаем устойчивый тренд на удорожание аренды в стратегически важных локациях Пхукета, - комментирует Леонид Устинов, генеральный директор Kalinka Thailand. - Первоначальные расчеты окупаемости, как правило, базируются на средних рыночных показателях. Однако объекты с уникальным расположением и качественной инфраструктурой систематически превосходят эти ожидания, что подтверждает их высокую инвестиционную ликвидность».

Согласно аналитическим прогнозам, рынок аренды на Пхукете еще не достиг своего потолка. Ожидается, что в ближайшие пять лет арендные ставки на ликвидные объекты могут вырасти еще на 30-50% на фоне ограниченного предложения в премиальных локациях и увеличения туристического потока.

В текущих условиях наиболее оправданной для владельцев недвижимости на Пхукете становится долгосрочная стратегия buy-and-hold (покупка и удержание). Активы в удачных локациях не только генерируют стабильный пассивный доход, но и обладают значительным потенциалом роста капитальной стоимости. Таким образом, инвестиции в недвижимость Пхукета остаются одним из наиболее эффективных инструментов для сохранения и приумножения капитала.