Тихая гавань капитала: почему инвесторы выбирают восточное побережье Пхукета

Рынок недвижимости Пхукета в начале 2026 года демонстрирует отчетливую смену парадигмы. Если предыдущее десятилетие прошло под знаком доминирования западного побережья с его перегруженной инфраструктурой Банг Тао и Лагуны, то текущий сезон фиксирует переток крупного капитала на восток. Локации Ао По и мыс Яму перестали восприниматься как «недостаточно туристические», превратившись в эксклюзивный анклав для ценителей уединенности и яхтенного образа жизни.

Аналитики отмечают, что инвестиции в недвижимость Пхукета 2026 года все чаще ориентированы на сохранение активов в долгосрочной перспективе, а не на краткосрочную спекулятивную прибыль. Восточное побережье предлагает то, что практически исчезло на западе: обширные земельные участки с панорамным видом на залив Пханг Нга и прямой доступ к глубоководным маринам.

Генеральный директор Kalinka Thailand Леонид Устинов полагает, что смещение фокуса на восток продиктовано дефицитом качественного предложения в топовых локациях западной части острова. По мнению эксперта, именно Ао По и Яму сейчас формируют новый стандарт премиального жилья, где приватность резидентов ставится выше шаговой доступности к общественным пляжам. Устинов подчеркивает, что инвесторы сегодня приобретают не просто квадратные метры, а контролируемую среду и социальную однородность внутри закрытых комьюнити.

Район Ао По сегодня выступает главным бенефициаром развития морской инфраструктуры. Близость к международному аэропорту и наличие современных причалов делают виллы у марины Ао По востребованным активом среди владельцев суперъяхт. В отличие от западных пляжей, где береговая линия подвержена сезонной эрозии и сильным волнам в межсезонье, спокойные воды залива Пханг Нга позволяют эксплуатировать водный транспорт круглогодично.

Мыс Яму, в свою очередь, закрепил за собой статус «пхукетского Беверли-Хиллз». Элитная недвижимость Таиланда здесь представлена преимущественно авторскими проектами от мировых архитектурных бюро. Отсутствие массового туристического потока обеспечивает здесь тишину, которая стала самым дефицитным товаром на острове.

Согласно верифицированным данным на февраль 2026 года, доходность жилья на Пхукете в восточных районах демонстрирует стабильный рост на уровне 7–9 процентов годовых. Основной прирост обеспечивается за счет капитализации стоимости земли, которая в Ао По за последние два года подорожала на 15 процентов.

Инвестиционная привлекательность востока подкрепляется также планами правительства по развитию дорожной сети, связывающей аэропорт с восточными портами минуя загруженные центральные магистрали. Для инвестора это означает повышение ликвидности объекта в горизонте трех пяти лет.

Выбор в пользу «нетуристических» районов Пхукета сегодня является признаком зрелого подхода к формированию портфеля. Пока массовый сегмент борется за доходность в перенаселенных кластерах, восточное побережье предлагает устойчивый рост стоимости и уникальный продукт, защищенный от рыночной волатильности высокой стоимостью входа и ограниченностью предложения.