Най Харн и Раваи: семейная жизнь и долгосрочная аренда

Южные районы Пхукета, Раваи и Най Харн, демонстрируют смену парадигмы: из сугубо туристических локаций они трансформировались в центры долгосрочной релокации и привлекательные активы для инвесторов. Рынок, ранее ориентированный на краткосрочный отдых, сегодня показывает устойчивый рост за счет спроса на постоянное проживание (ПМЖ) со стороны семей экспатов.

Этот тренд подтверждается и макроэкономическими показателями. В первой половине 2025 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Пхукета вырос на 24%. Примечательно, что россияне по объему сделок заняли третье место среди всех зарубежных покупателей, во многом благодаря фокусу на семейную инфраструктуру и долгосрочную аренду.

Ключевым драйвером спроса на недвижимость Пхукета в южной части острова стала развитая социальная среда. По данным опросов арендаторов, 65% семей выбирают Раваи и Най Харн из-за особой атмосферы «европейской деревни у моря». Здесь отсутствует плотный туристический трафик и шум центральных районов, что создает комфортные условия для семейной жизни на Пхукете.

За последние годы в локации сформировалось крупное мультикультурное комьюнити, включая значительное русскоговорящее сообщество, где многие семьи проживают на постоянной основе по 5-10 лет. Развитие инфраструктуры последовало за спросом: в районах открыты европейские магазины, детские сады и центры развития.

Особым магнитом для семей с детьми стала транспортная доступность лучших международных школ острова, таких как British International School (BIS), UWC и HeadStart. Статус локации подтверждают и международные рейтинги: пляж Най Харн, по итогам 2025 года, включен в топ-10 пляжей Азии по версии TripAdvisor, что позиционирует его как один из самых безопасных для семейного отдыха.

Инвестиционный кейс юга Пхукета подкрепляется высокими показателями доходности. Если до пандемии доходность от аренды в Таиланде в этом сегменте редко превышала 4-5%, то сегодня стабильный спрос на долгосрочную аренду обеспечивает инвесторам в среднем 7-10% годовых.

Арендные ставки демонстрируют четкую сегментацию. В Раваи стоимость аренды квартир варьируется в диапазоне 15 000-30 000 бат в месяц. Виллы базового сегмента обходятся в 50 000-100 000 бат, тогда как новые объекты или виллы у моря достигают 120 000-150 000 бат. В Най Харн ставки несколько выше: 20 000-35 000 бат за апартаменты и 60 000-120 000 бат за виллы.

По экспертным оценкам, премиальный сегмент при краткосрочной модели управления способен генерировать до 9-12% годовых, а при долгосрочной - до 11%.

Устойчивость южных районов стала очевидна в низкий сезон: в отличие от туристических анклавов, виллы и кондоминиумы в Раваи и Най Харн востребованы круглогодично. Это позволяет управляющим компаниям предлагать инвесторам контракты с гарантированной доходностью на уровне 5-7% годовых.

Инвестиции в недвижимость Пхукета на юге привлекательны и с точки зрения прироста капитала. Многие проекты позволяют зафиксировать до 30% роста стоимости актива за время строительного цикла, который в среднем составляет два года. Высокая ликвидность объектов, особенно в сегменте небольших вилл, поддерживает интерес инвесторов.

Активное развитие рынка подтверждает и масштабное строительство. В настоящее время на Пхукете в 343 проектах возводится 40 600 жилых единиц, и южное направление остается одним из локомотивов этого роста. Аналитики сходятся во мнении, что Раваи и Най Харн окончательно закрепили за собой статус локации, успешно сочетающей высокое качество жизни для ПМЖ и надежные показатели для рентного бизнеса.